전라남도 보성군 벌교읍 대포리 580-1 · 답
전용 731.0㎡ (221.1평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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전남 보성군 벌교읍 답 경매 — AI 예상낙찰가
순천지원 2026타경43 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 보성군 벌교읍 대포리 580-1 |
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| 사건번호 | 2026타경43 순천지원 |
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| 물건종류 | 답 |
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| 감정가 | 2,476만원 |
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| 최저가 | 1,387만원 (감정가 대비 56%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.09 |
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감정평가 요항 — 전남 보성군 벌교읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 보성군 벌교읍 대포리 소재 "장동마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 농경지, 자연림, 묘지 등이 소재하는 순수 농경지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(1): 부정형, 휴경지 및 토지임야, 기호(2): 부정형, 휴경지(일부 경작 중) 및 토지임야로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 기호(1,2): 남동측으로 세로(가)에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1,2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소)), 영농여건불리농지 |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | -- |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 731.00㎡ (221.1평) |
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| 공급면적 | 731.00㎡ (221.1평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 영농여건불리농지 · 보전관리지역 · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 2필지 |
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| 공시지가 합계 | 526만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.09) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 보성군 벌교읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 보성군 답 낙찰통계
전라남도 보성군에서 매각된 답 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 71.4%였고, 평균 1.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.1%, 38건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 4건 | 73.8% |
| 2회 | 3건 | 69.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 보성군 벌교읍 | 2024타경42** | 8,653만원 | 2,965만원 | 34.3% | 26.09.07 |
| 보성군 겸백면 | 2025타경7** | 4,934만원 | 3,910만원 | 79.2% | 26.08.31 |
| 보성군 보성읍 | 2025타경522** | 6,618만원 | 4,632만원 | 70% | 26.08.24 |
| 보성군 노동면 | 2026타경500** | 2,408만원 | 2,030만원 | 84.3% | 26.08.03 |
| 보성군 겸백면 | 2025타경7** | 5,782만원 | 6,100만원 | 105.5% | 26.07.20 |
| 보성군 벌교읍 | 2025타경5** | 214만원 | 120만원 | 56% | 26.07.20 |
| 보성군 벌교읍 | 2025타경7** | 1억 6,622만원 | 9,410만원 | 56.6% | 26.07.13 |
| 보성군 벌교읍 | 2025타경518** | 6,000만원 | 4,500만원 | 75% | 26.06.01 |
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전라남도 보성군 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 전라남도 보성군 문덕면 죽산리 620-1 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 5,843만원 감정가 대비 29% |
 | 전라남도 보성군 조성면 은곡리 815 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 1,401만원 감정가 대비 36% |
 | 전라남도 보성군 회천면 동율리 556-3 관광휴게시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 3억 9,445만원 감정가 대비 56% |
 | 전라남도 보성군 복내면 계산리 산113-2 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.28 | 1억 2,881만원 감정가 대비 100% |
 | 전라남도 보성군 겸백면 수남리 517 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 792만원 감정가 대비 70% |
 | 전라남도 보성군 득량면 예당리 367-6 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.28 | 5,342만원 감정가 대비 100% |
 | 전라남도 보성군 보성읍 녹차로 890-60 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 4억 8,145만원 감정가 대비 29% |
 | 전라남도 보성군 율어면 이동리 341 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 426만원 감정가 대비 36% |
 | 전라남도 보성군 회천면 서당리 384 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1,851만원 감정가 대비 56% |
 | 전라남도 보성군 율어면 금천리 산79 임야 · 신건 · 매각기일 2026.10.12 | 3,412만원 감정가 대비 100% |
| 전라남도 보성군 율어면 금천리 산82 임야 · 신건 · 매각기일 2026.10.12 | 2,905만원 감정가 대비 99% |
 | 전라남도 보성군 벌교읍 장양리 906-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 8,372만원 감정가 대비 36% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
