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전라남도 보성군 벌교읍 지동리 산61-5 · 임야

신건 · 매각기일 2026.11.09

인수위험 확인 중

감정가

1,959만원

19,588,600 원

최저가

1,959만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

전남 보성군 벌교읍 임야 경매 — AI 예상낙찰가

순천지원 2026타경158 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전라남도 보성군 벌교읍 지동리 산61-5
사건번호	2026타경158 순천지원
물건종류	임야
감정가	1,959만원
최저가	1,959만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.09

감정평가 요항 — 전남 보성군 벌교읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	일련번호(1)은 전라남도 보성군 벌교읍 지동리 소재 "지상동마을" 남동측 인근에 위치하며 주위에는 자연림 등이 소재하는 야산지대로 주위환경은 무난시되고, 일련번호(2)는 전라남도 보성군 벌교읍 지동리 소재 "지상동마을" 남측 인근에 위치하며 주위에는 단독주택, 전, 답 등이 소재하는 농촌지대로 주위환경은 무난시됨,
교통상황	본건까지 차량 접근 가능하고 제반 교통상황은 무난시됨.
형태 및 이용상태	일련번호(1)은 부정형 완경사지의 자연림(일부 지상 묘지소재), 토림 등으로 일련번호(2)는 부정형 평지의 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	일련번호(1)은 지적도상 맹지이나 현황상 약 3m 정도의 포장도로에 접하고 일련번호(2)는 지적도상 맹지이나 현황상 약 5m 정도의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	본건 일련번호(1), (2) 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_ 닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육 제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사 육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구 역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))…
제시목록 외 물건	본건 일련번호 (1) 지상의 분묘 기지권 범위내의 수목(금목서, 실편백, 반송, 황금사철 : 평가제외)은 감정평가 제외하되, 별도 식재된 감나무, 엄나무, 차나무, 매실나무 등(평가) 수목이 소재하고, 일련번호 (2) 지상에 제시외건물 2동(지적 및 건물개황도, 감정평가명세표 등 참조) 및 감나무, 석류나무, 무화과나무 등 수목이 소재함.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	492만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.09) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전남 보성군 벌교읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전라남도 보성군 임야 낙찰통계

전라남도 보성군에서 매각된 임야 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.5%였고, 평균 3.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.1%, 38건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
보성군 벌교읍	2025타경519**	3,585만원	3,000만원	83.7%	26.09.07
보성군 노동면	2025타경521**	337만원	137만원	40.7%	26.08.24
보성군 문덕면	2025타경2**	8억 3,243만원	1억 8,110만원	21.8%	26.08.03
보성군 겸백면	2025타경522**	2,856만원	1,580만원	55.3%	26.06.22
보성군 미력면	2023타경525**	1,575만원	1,270만원	80.6%	26.06.22
보성군 겸백면	2025타경518**	1,280만원	730만원	57%	26.05.18

전라남도 보성군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전라남도 보성군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전라남도 보성군 문덕면 죽산리 620-1 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	5,843만원 감정가 대비 29%
	전라남도 보성군 조성면 은곡리 815 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	1,401만원 감정가 대비 36%
	전라남도 보성군 회천면 동율리 556-3 관광휴게시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	3억 9,445만원 감정가 대비 56%
	전라남도 보성군 복내면 계산리 산113-2 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.28	1억 2,881만원 감정가 대비 100%
	전라남도 보성군 겸백면 수남리 517 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	792만원 감정가 대비 70%
	전라남도 보성군 득량면 예당리 367-6 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.28	5,342만원 감정가 대비 100%
	전라남도 보성군 보성읍 녹차로 890-60 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	4억 8,145만원 감정가 대비 29%
	전라남도 보성군 율어면 이동리 341 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	426만원 감정가 대비 36%
	전라남도 보성군 회천면 서당리 384 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1,851만원 감정가 대비 56%
	전라남도 보성군 율어면 금천리 산79 임야 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	3,412만원 감정가 대비 100%
	전라남도 보성군 율어면 금천리 산82 임야 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	2,905만원 감정가 대비 99%
	전라남도 보성군 벌교읍 장양리 906-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	8,372만원 감정가 대비 36%