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전라남도 광양시 봉강면 지곡리 679 · 단독주택

전용 158.1㎡ (47.8평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09

인수위험 확인 중

감정가

12억 7,883만원

1,278,837,200 원

최저가

4억 5,833만원

감정가 대비 36%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

전남 광양시 봉강면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

순천지원 2024타경5346 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전라남도 광양시 봉강면 지곡리 679
사건번호	2024타경5346 순천지원
물건종류	단독주택
감정가	12억 7,883만원
최저가	4억 5,833만원 (감정가 대비 36%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.09

감정평가 요항 — 전남 광양시 봉강면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건 기호(1,3)은 전라남도 광양시 봉강면 지곡리 소재 "지곡마을" 내에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지 등이 혼재한 농촌 취락지대로 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태	평지대내 사다리형의 토지로, 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 북측 및 동측으로 노폭 약 7~8미터, 남서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역임.
건물의 구조	본건 기호2(가) 목조 강판지붕 단층건으로, 외벽 : 치장벽돌 마감 내벽 : 인테리어 마감 창호 : 목재창 구조임. 본건 기호2(나) 블록구조 기타구조지붕 단층건으로, 외벽 : 사이딩 마감, 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지마감, 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 새시창 구조임.
이용상태	단독주택으로 이용중임.
설비내역	위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음. / 본건 기호2(가)의 공부상 지붕이 '시멘트기와지붕' 이나, 현황은 '강판지붕' 임.
제시목록 외 물건	'건물 감정평가 요항표' 참조.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	158.09㎡ (47.8평)
공급면적	158.09㎡ (47.8평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	자연취락지구 · 계획관리지역
필지 수	2필지
공시지가 합계	5,975만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.09) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전남 광양시 봉강면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전라남도 광양시 낙찰통계

전라남도 광양시에서 실제 매각된 186건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.9%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	105.4%
1회	47건	79.0%
2회	48건	64.0%
3회	20건	51.7%
4회	16건	48.2%
5회	10건	42.7%
6회	20건	36.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
광양시 중동	2026타경1**	4,200만원	4,200만원	100%	26.10.19
광양시 중동	2026타경501**	1억 8,800만원	8,554만원	45.5%	26.10.19
광양시 중동	2026타경502**	4,100만원	2,299만원	56.1%	26.10.19
광양시 중동	2026타경502**	1억 9,300만원	1억 1,598만원	60.1%	26.10.19
광양시 옥룡면	2026타경1**	7,665만원	7,665만원	100%	26.10.19
광양시 중동	2025타경515**	6,400만원	4,760만원	74.4%	26.10.19
광양시 진상면	2025타경6**	3억 4,742만원	8,210만원	23.6%	26.10.19
광양시 중동	2025타경516**	1억 1,000만원	8,665만원	78.8%	26.10.19

전라남도 광양시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 XG부스트 — 명성의 역설

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전라남도 광양시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전라남도 광양시 성황동 산90-25 임야 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	913만원 감정가 대비 9%
	전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 194-1 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	8,494만원 감정가 대비 45%
	전라남도 광양시 태인동 340-9 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	3,787만원 감정가 대비 56%
	전라남도 광양시 진상면 어치리 766-1 답 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	516만원 감정가 대비 18%
	전라남도 광양시 진상면 어치리 975 답 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1,592만원 감정가 대비 36%
	전라남도 광양시 봉강면 부저리 336-24 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	3,737만원 감정가 대비 36%
	전라남도 광양시 봉강면 부저리 336-25 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	3,743만원 감정가 대비 36%
	전라남도 광양시 봉강면 부저리 336-27 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	3,081만원 감정가 대비 36%
	전라남도 광양시 봉강면 부저리 336-28 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	3,737만원 감정가 대비 36%
	전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 102동 10층1005호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	3,864만원 감정가 대비 56%
	전라남도 광양시 광양읍 읍내리 83 주/상용건물 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	4,821만원 감정가 대비 18%
	전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 213동 20층2005호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	5,110만원 감정가 대비 70%