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전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 194-1 · 대지

전용 88.0㎡ (26.6평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.12.07

인수위험 확인 중

감정가

1억 8,960만원

189,600,000 원

최저가

8,494만원

감정가 대비 45%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

전남 광양시 옥룡면 대지 경매 — AI 예상낙찰가

순천지원 2025타경503 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 194-1
사건번호	2025타경503 순천지원
물건종류	대지
감정가	1억 8,960만원
최저가	8,494만원 (감정가 대비 45%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.12.07

감정평가 요항 — 전남 광양시 옥룡면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건 기호(1)~6)은 전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 소재 "동동마을" 내에 위치하며, 주위는 농촌주택, 임야, 농경지가 혼재하는 산간 취락지대로서 주위환경은 불편시 됩니다.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 불편시 됩니다.
형태 및 이용상태	기호(1),(2),(6) 부정형 완경사지로서, 주거용 건부지입니다. 기호(3),(4),(5) 부정형 완경사지로서, 현황 묵전입니다.
인접 도로상태	기호(1),(6) 폭 약 3미터내외의 포장도로가 통과합니다. 기호(2) 폭 약 3미터내외의 포장도로에 접합니다. 기호(3)~(5) 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1)~(4),(6) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(5) 계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
공부와의 차이	기호 (3)은 공부상 '답'이나 현황 '묵전'상태입니다.
제시목록 외 물건	별지 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참조.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상입니다.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	88.00㎡ (26.6평)
공급면적	88.00㎡ (26.6평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	자연취락지구 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역
필지 수	6필지
공시지가 합계	6,285만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.07) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전남 광양시 옥룡면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전라남도 광양시 대지 낙찰통계

전라남도 광양시에서 매각된 대지 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 46.6%였고, 평균 3.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.8%, 191건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
광양시 태인동	2025타경521**	6,655만원	2,391만원	35.9%	26.08.10
광양시 황길동	2024타경584**	9,613만원	3,010만원	31.3%	26.08.10
광양시 다압면	2025타경519**	1,373만원	659만원	48%	26.07.13
광양시 다압면	2025타경519**	816만원	540만원	66.2%	26.05.26
광양시 광양읍	2024타경633**	2,819만원	890만원	31.6%	26.04.20
광양시 옥곡면	2025타경516**	3억 7,662만원	2억 5,125만원	66.7%	26.04.06

전라남도 광양시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전라남도 광양시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전라남도 광양시 광장로 112-20 104동 5층503호 (중동,성호아파트) 아파트 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	3,164만원 감정가 대비 56%
	전라남도 광양시 성황동 산63-1 임야 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1,416만원 감정가 대비 8%
	전라남도 광양시 성황동 산63-3 임야 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	986만원 감정가 대비 5%
	전라남도 광양시 옥룡면 추산리 1454 답 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	3,099만원 감정가 대비 18%
	전라남도 광양시 진월면 신아리 22 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	450만원 감정가 대비 29%
	전라남도 광양시 황길동 산10-2 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	758만원 감정가 대비 23%
	전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1113 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	4억 1,145만원 감정가 대비 36%
	전라남도 광양시 옥곡면 대죽리 산33-6 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	2,907만원 감정가 대비 35%
	전라남도 광양시 광양읍 용강리 893 창덕에버빌아파트 상가동 지하층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	2억 4,640만원 감정가 대비 70%
	전라남도 광양시 진월면 월길리 1152 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	9,740만원 감정가 대비 100%
	전라남도 광양시 광장로 120 201동 10층1003호 (중동,태영2차아파트) 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	9,800만원 감정가 대비 100%
	전라남도 광양시 다압면 금천리 2367 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1,377만원 감정가 대비 23%