전라남도 여수시 화양면 이목리 산144-5 · 임야
전용 9,759.0㎡ (2952.1평) · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.23
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 여수시 화양면 임야 경매 — AI 예상낙찰가
순천지원 2024타경58739 · 12회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 여수시 화양면 이목리 산144-5 |
|---|
| 사건번호 | 2024타경58739 순천지원 |
|---|
| 물건종류 | 임야 |
|---|
| 감정가 | 3,172만원 |
|---|
| 최저가 | 191만원 (감정가 대비 6%) |
|---|
| 진행상태 | 12회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.11.23 |
|---|
감정평가 요항 — 전남 여수시 화양면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라나도 여수시 화양면 이목리 소재 이목마을 북측 원거리에 위치하며 주위는 순수 산림지대임. |
|---|
| 교통상황 | 본건 남측 간선도로에서의 접근성은 불편시 됨. |
|---|
| 형태 및 이용상태 | 부정형으로 자연림임. |
|---|
| 인접 도로상태 | 맹지임. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
|---|
| 전용면적 | 9,759.00㎡ (2952.1평) |
|---|
| 공급면적 | 9,759.00㎡ (2952.1평) |
|---|
| 대지권 비율 | 50% |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 가축사육제한구역 · 보전관리지역 |
|---|
| 필지 수 | 1필지 |
|---|
| 공시지가 합계 | 1,474만원 |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.23) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 12회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 여수시 화양면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 여수시 임야 낙찰통계
전라남도 여수시에서 매각된 임야 22건의 평균 낙찰가는 감정가의 37.2%였고, 평균 5.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.3%, 187건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 3회 | 3건 | 44.1% |
| 5회 | 3건 | 31.4% |
| 7회 | 3건 | 19.9% |
| 9회 | 3건 | 12.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 여수시 율촌면 | 2025타경515** | 1억 1,405만원 | 2,383만원 | 20.9% | 26.10.26 |
| 여수시 화양면 | 2025타경513** | 4억 800만원 | 1억 8,301만원 | 44.9% | 26.10.12 |
| 여수시 화양면 | 2025타경513** | 7억 4,102만원 | 3억 5,000만원 | 47.2% | 26.10.12 |
| 여수시 화양면 | 2026타경500** | 6억 847만원 | 3억 6,181만원 | 59.5% | 26.09.28 |
| 여수시 돌산읍 | 2025타경520** | 6,585만원 | 1,889만원 | 28.7% | 26.09.28 |
| 여수시 화양면 | 2025타경506** | 4억 3,566만원 | 6,410만원 | 14.7% | 26.09.28 |
| 여수시 돌산읍 | 2025타경510** | 2,351만원 | 308만원 | 13.1% | 26.09.07 |
| 여수시 소라면 | 2025타경512** | 5억 5,505만원 | 1억 9,000만원 | 34.2% | 26.08.03 |
전라남도 여수시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
신경망 — 신경망 — 이변의 주인공스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
전라남도 여수시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 전라남도 여수시 묘도동 14-2 공장/지식산업센터 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2억 5,837만원 감정가 대비 45% |
 | 전라남도 여수시 중흥동 산172 임야 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1,037만원 감정가 대비 8% |
 | 전라남도 여수시 미평동 644-1 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2억 668만원 감정가 대비 29% |
 | 전라남도 여수시 소라면 덕양리 919-1 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 8,783만원 감정가 대비 45% |
 | 전라남도 여수시 오림동 404-5 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 8억 8,514만원 감정가 대비 45% |
 | 전라남도 여수시 해산동 298-20 의료시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 93억 2,074만원 감정가 대비 70% |
 | 전라남도 여수시 신기동 59-4 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 8억 4,828만원 감정가 대비 70% |
 | 전라남도 여수시 화치동 산5-1 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 5,121만원 감정가 대비 23% |
 | 전라남도 여수시 선원동 1274-4 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 8,636만원 감정가 대비 45% |
 | 전라남도 여수시 화양면 서촌리 산68-22 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 848만원 감정가 대비 23% |
 | 전라남도 여수시 묘도동 1915 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1,241만원 감정가 대비 29% |
| 전라남도 여수시 묘도동 산17-1 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1,096만원 감정가 대비 29% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
