전라남도 여수시 덕충2길 68-5 1층에이-102호 · 연립주택
7회 유찰 · 매각기일 2026.10.26
인수위험 확인 중
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 여수시 덕충동 연립주택 경매 — AI 예상낙찰가
순천지원 2024타경62394 · 7회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 여수시 덕충2길 68-5 1층에이-102호 |
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| 사건번호 | 2024타경62394 순천지원 |
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| 물건종류 | 연립주택 |
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| 감정가 | 1,400만원 |
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| 최저가 | 257만원 (감정가 대비 18%) |
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| 진행상태 | 7회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.26 |
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감정평가 요항 — 전남 여수시 덕충동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 교통상황 | 간선도로 접근성 대중교통 등 도로교통사정 양호하나 차량 출입 불가합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 대지권의 목적인 토지는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(여수중앙여자중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06) 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다. |
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| 건물의 구조 | 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 연립주택 내 1층 에이-102호로서, 1동건물 외벽은 페인팅, 내부는 벽지 마감, 창호는 샷시임. |
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| 이용상태 | 연립주택입니다. |
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| 설비내역 | 급, 배수설비, 난방설비 등 구비하였습니다. |
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| 위치 및 주위환경 | 전라남도 여수시 덕충동 소재 덕충주공 사거리 북측 인근에 위치하고 주위는 단독주택 지대입니다. |
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| 토지의 형상 및 이용상태 | 대지권의 목적인 토지는 부정형 완경사 지대이고, 연립주택 부지입니다. |
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| 인접 도로상태등 | 소폭의 포장 도로에 접하나 차량 출입불가합니다. |
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| 기타참고사항(임대관례 및 기타) | 임대내역 미상이고, 노후 건물로 제반설비 상태 미상입니다. |
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건축물 정보
토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 제1종일반주거지역 · 교통광장 · 소로2류(폭 8m~10m) · 제2종일반주거지역 · 중점경관관리구역 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.26) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 7회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 여수시 덕충동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 여수시 연립주택 낙찰통계
전라남도 여수시에서 매각된 연립주택 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.3%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.3%, 150건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 여수시 소호동 | 2025타경524** | 4억 2,000만원 | 2억 4,490만원 | 58.3% | 26.08.24 |
| 여수시 소호동 | 2025타경524** | 4억 2,000만원 | 2억 4,490만원 | 58.3% | 26.08.24 |
| 여수시 광무동 | 2025타경520** | 2억 8,900만원 | 1억 3,500만원 | 46.7% | 26.08.10 |
| 여수시 광무동 | 2025타경520** | 2억 9,490만원 | 1억 3,700만원 | 46.5% | 26.08.10 |
| 여수시 광무동 | 2025타경520** | 2억 9,490만원 | 1억 3,800만원 | 46.8% | 26.08.10 |
| 여수시 광무동 | 2025타경520** | 2억 9,490만원 | 1억 3,800만원 | 46.8% | 26.08.10 |
| 여수시 고소동 | 2025타경5** | 9,500만원 | 4,500만원 | 47.4% | 26.06.15 |
| 여수시 미평동 | 2026타경501** | 1,180만원 | 1,180만원 | 100% | 26.06.15 |
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전라남도 여수시 진행중 경매 12건
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