전라남도 고흥군 고흥읍 남계리 641-4 · 단독주택
전용 56.2㎡ (17평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
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대항력—
인수보증금—
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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전남 고흥군 고흥읍 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
순천지원 2025타경583 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 고흥군 고흥읍 남계리 641-4 |
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| 사건번호 | 2025타경583 순천지원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 9,682만원 |
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| 최저가 | 5,422만원 (감정가 대비 56%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.02 |
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감정평가 요항 — 전남 고흥군 고흥읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 고흥군 고흥읍 남계리 소재 '상설시장' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 주택 및 상가지대임. |
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| 교통상황 | 읍소재지 내에 위치하여 일반적인 교통조건 등은 무난한 편임. |
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| 형태 및 이용상태 | 부정형 평지인 주거용 건부지임. |
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| 인접 도로상태 | 북측 및 서측의 폭 약 4~5 미터 도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-01)(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 전통상업보존구역<고흥군 도시계획조례>. |
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| 건물의 구조 | 시멘트벽돌조 강판지붕 단층 건물로 외벽: 모르타르위페인트마감, 내벽: 벽지마감 등, 창호: 목재창임. |
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| 이용상태 | 주택임. |
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| 설비내역 | 난방설비, 급배수설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 공부상 지붕이 '기와지붕' 이나 현황 '강판지붕' 임. |
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| 제시목록 외 물건 | 건물감정평가요항표 참조. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 56.20㎡ (17평) |
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| 공급면적 | 56.20㎡ (17평) |
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| 법원 매각면적 | 56.20㎡ (17평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 일반상업지역 · 전통상업보존구역 · 가축사육제한구역 · 소로3류(폭 8m 미만) |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 2,672만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.02) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 고흥군 고흥읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 고흥군 단독주택 낙찰통계
전라남도 고흥군에서 매각된 단독주택 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 62.9%였고, 평균 2.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.4%, 61건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 고흥군 도덕면 | 2024타경51** | 9,961만원 | 7,357만원 | 73.9% | 26.08.18 |
| 고흥군 과역면 | 2025타경520** | 6,037만원 | 4,650만원 | 77% | 26.07.27 |
| 고흥군 봉래면 | 2025타경516** | 4억 5,098만원 | 2억 4,126만원 | 53.5% | 26.07.27 |
| 고흥군 점암면 | 2025타경6** | 1억 3,437만원 | 8,170만원 | 60.8% | 26.06.22 |
| 고흥군 도양읍 | 2024타경594** | 787만원 | 441만원 | 56% | 26.06.01 |
| 고흥군 고흥읍 | 2025타경3** | 1억 3,105만원 | 7,421만원 | 56.6% | 26.04.20 |
| 고흥군 금산면 | 2025타경518** | 2,708만원 | 1,700만원 | 62.8% | 26.04.13 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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전라남도 고흥군 진행중 경매 12건
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