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전라남도 고흥군 도덕면 신양리 524-1 · 전

전용 3,446.0㎡ (1042.4평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09

인수위험 확인 중

감정가

1억 9,514만원

195,142,000 원

최저가

8,742만원

감정가 대비 45%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

전남 고흥군 도덕면 전 경매 — AI 예상낙찰가

순천지원 2025타경675 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전라남도 고흥군 도덕면 신양리 524-1
사건번호	2025타경675 순천지원
물건종류	전
감정가	1억 9,514만원
최저가	8,742만원 (감정가 대비 45%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.09

감정평가 요항 — 전남 고흥군 도덕면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 전라남도 고흥군 도덕면 신양리 소재"신양마을"남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지 등이 소재하는 국도주변농경지대 로서 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	부정형 완경사이며, 전(철파이프조 비닐덮게 하우스, 수목 등 소재지)으로 이용 중임.
인접 도로상태	남측으로 왕복2차선도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
공부와의 차이	--
제시목록 외 물건	건물개황도 참조.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	3,446.00㎡ (1042.4평)
공급면적	3,446.00㎡ (1042.4평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	2,357만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.09) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전남 고흥군 도덕면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전라남도 고흥군 전 낙찰통계

전라남도 고흥군에서 매각된 전 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.2%였고, 평균 3.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.8%, 65건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
고흥군 두원면	2025타경522**	4,803만원	2,050만원	42.7%	26.09.28
고흥군 금산면	2026타경500**	3,466만원	2,000만원	57.7%	26.09.14
고흥군 영남면	2024타경621**	9,548만원	4,278만원	44.8%	26.08.31
고흥군 도화면	2025타경520**	840만원	350만원	41.7%	26.08.10
고흥군 도양읍	2025타경522**	1,996만원	1,400만원	70.1%	26.07.27
고흥군 과역면	2025타경519**	4,946만원	2,800만원	56.6%	26.07.27
고흥군 포두면	2025타경4**	3,918만원	1,350만원	34.5%	26.07.06
고흥군 봉래면	2024타경598**	821만원	201만원	24.5%	26.07.06

전라남도 고흥군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 삼각편대 — 머릿수 연합

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전라남도 고흥군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전라남도 고흥군 과역면 노일리 11 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	2억 6,745만원 감정가 대비 98%
	전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 215-21 고흥 센트럴파크 2차 7층2712호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2,257만원 감정가 대비 18%
	전라남도 고흥군 금산면 석정리 918 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	717만원 감정가 대비 36%
	전라남도 고흥군 금산면 석정리 920 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	554만원 감정가 대비 70%
	전라남도 고흥군 동강면 대강리 464 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	4,022만원 감정가 대비 100%
	전라남도 고흥군 영남면 남열리 산57 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	8,158만원 감정가 대비 70%
	전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 215-3 고흥 센트럴파크 1차 3층1311호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	1억 2,300만원 감정가 대비 100%
	전라남도 고흥군 도덕면 봉덕리 2462-2 동물및식물관련시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3억 7,169만원 감정가 대비 70%
	전라남도 고흥군 동일면 덕흥리 359-2 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	4,198만원 감정가 대비 100%
	전라남도 고흥군 도양읍 장계리 산129 임야 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	1억 5,032만원 감정가 대비 100%
	전라남도 고흥군 고흥읍 여산당촌길 53 8층1811호 (고흥 센트럴파크 1차) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	8,568만원 감정가 대비 56%
	전라남도 고흥군 고흥읍 호형리 1006-7 전 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	808만원 감정가 대비 12%