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전라남도 고흥군 동일면 덕흥리 234-10 · 전답

2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02

인수위험 확인 중

감정가

2,484만원

24,843,000 원

최저가

1,369만원

감정가 대비 55%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

전남 고흥군 동일면 전답 경매 — AI 예상낙찰가

순천지원 2025타경722 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전라남도 고흥군 동일면 덕흥리 234-10
사건번호	2025타경722 순천지원
물건종류	전답
감정가	2,484만원
최저가	1,369만원 (감정가 대비 55%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.02

감정평가 요항 — 전남 고흥군 동일면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 전라남도 고흥군 동일면 덕흥리 소재 '덕흥(양촌)마을' 내(일련번호 2,3) 및 북동측 인근(일련번호 1)에 각각 위치함.
교통상황	본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로 인근에 위치하고 있어 일반적인 교통사정은 무난함.
형태 및 이용상태	본건 일련번호(1)은 부정형 급경사의 토지로서, 전으로 이용중임. 본건 일련번호(2),(3)은 부정형 완경사의 토지로서, 주거용 건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태	본건 일련번호(1)은 맹지임. 본건 일련번호(2),(3)은 동측으로 노폭 약 2m 정도의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있으며, 일련번호(3)은 현황 남측 일부가 도로로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))임. 일련번호(2),(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))임.
공부와의 차이	본건 일련번호(3)은 일부 현황 도로로 이용중임.
제시목록 외 물건	본건 일련번호(2),(3) 지상에 별지 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물 기호 (ㄱ),(ㄴ) 이 소재함.
기타참고사항(임대관계/기타)	본건 일련번호(1) 지상에 연고 미상의 분묘 1기가 소재하며, 일련번호(2),(3) 일부는 인접지 (덕흥리 265, 270번지)의 소유자가 타인 점유 중인 것으로 조사되었음.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	652만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전남 고흥군 동일면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전라남도 고흥군 낙찰통계

전라남도 고흥군에서 실제 매각된 71건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	8건	112.2%
1회	13건	75.0%
2회	11건	62.9%
3회	16건	51.9%
4회	8건	42.0%
5회	8건	30.0%
7회	3건	21.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
고흥군 점암면	2025타경512**	6,052만원	1,212만원	20%	26.10.26
고흥군 고흥읍	2026타경502**	1억 7,800만원	1억 2,792만원	71.9%	26.10.26
고흥군 도덕면	2025타경6**	2,186만원	1,389만원	63.5%	26.10.26
고흥군 금산면	2025타경516**	4,336만원	1,056만원	24.3%	26.10.19
고흥군 고흥읍	2024타경589**	1억 5,300만원	8,500만원	55.6%	26.10.19
고흥군 도덕면	2025타경7**	1,031만원	374만원	36.3%	26.10.19
고흥군 도덕면	2026타경503**	5억 3,098만원	3억 8,521만원	72.5%	26.10.12
고흥군 동강면	2025타경500**	185억 9,894만원	66억 6,098만원	35.8%	26.09.28

전라남도 고흥군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 엑스트라트리 — 무작위의 도박사

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전라남도 고흥군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 2072-71 지하층101호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1,362만원 감정가 대비 36%
	전라남도 고흥군 고흥읍 남계리 641-4 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	4,337만원 감정가 대비 45%
	전라남도 고흥군 점암면 강산리 117-1 동물및식물관련시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 2,387만원 감정가 대비 45%
	전라남도 고흥군 과역면 과역리 147 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1,033만원 감정가 대비 56%
	전라남도 고흥군 동일면 덕흥리 266 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1,976만원 감정가 대비 70%
	전라남도 고흥군 풍양면 송정리 992 제1동 동물및식물관련시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	7,977만원 감정가 대비 70%
	전라남도 고흥군 봉래면 예내리 606 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	3,857만원 감정가 대비 70%
	전라남도 고흥군 점암면 대룡리 486 대지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	980만원 감정가 대비 29%
	전라남도 고흥군 금산면 어전리 221 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	745만원 감정가 대비 29%
	전라남도 고흥군 도덕면 가야리 1223 동물및식물관련시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	5,400만원 감정가 대비 36%
	전라남도 고흥군 점암면 신안리 301 창고시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 5,483만원 감정가 대비 45%
	전라남도 고흥군 도양읍 용정리 1322-2 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1,446만원 감정가 대비 70%