전라남도 여수시 상암동 1760 · 대지
전용 88.1㎡ (26.7평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.23
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대항력—
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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전남 여수시 상암동 대지 경매 — AI 예상낙찰가
순천지원 2025타경51715 · 6회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 여수시 상암동 1760 |
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| 사건번호 | 2025타경51715 순천지원 |
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| 물건종류 | 대지 |
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| 감정가 | 1억 348만원 |
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| 최저가 | 2,374만원 (감정가 대비 23%) |
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| 진행상태 | 6회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.23 |
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감정평가 요항 — 전남 여수시 상암동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 전라남도 여수시 상암동 소재 '상암초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주로 단독주택이 소재하는 주택지대임. |
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| 교통상황 | 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 본건 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치함. |
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| 형태 및 이용상태 | 유사 사다리형의 평지이며, 주거용 건부지로 이용 중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 남동측으로 노폭 1.5미터 내외의 포장로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 본건에 일반건축물대장상 타인 소유의 제시외건물 2동(주택 1동, 창고 1동)이 소재함. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 88.10㎡ (26.7평) |
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| 공급면적 | 88.10㎡ (26.7평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 제1종일반주거지역 · 가축사육제한구역 · 상대보호구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 3,933만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.23) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 여수시 상암동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 여수시 대지 낙찰통계
전라남도 여수시에서 매각된 대지 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.0%였고, 평균 4.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.3%, 187건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 여수시 돌산읍 | 2025타경511** | 2억 286만원 | 5,470만원 | 27% | 26.08.31 |
| 여수시 화양면 | 2025타경5** | 1,662만원 | 571만원 | 34.4% | 26.08.03 |
| 여수시 충무동 | 2025타경513** | 441만원 | 93만원 | 21.1% | 26.07.27 |
| 여수시 충무동 | 2025타경513** | 8,778만원 | 1,812만원 | 20.6% | 26.07.27 |
| 여수시 신월동 | 2025타경518** | 1억 4,952만원 | 3,835만원 | 25.7% | 26.06.22 |
| 여수시 율촌면 | 2025타경519** | 2억 57만원 | 1억 5,100만원 | 75.3% | 26.06.08 |
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전라남도 여수시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 전라남도 여수시 묘도동 14-2 공장/지식산업센터 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2억 5,837만원 감정가 대비 45% |
 | 전라남도 여수시 중흥동 산172 임야 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1,037만원 감정가 대비 8% |
 | 전라남도 여수시 미평동 644-1 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2억 668만원 감정가 대비 29% |
 | 전라남도 여수시 소라면 덕양리 919-1 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 8,783만원 감정가 대비 45% |
 | 전라남도 여수시 오림동 404-5 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 8억 8,514만원 감정가 대비 45% |
 | 전라남도 여수시 해산동 298-20 의료시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 93억 2,074만원 감정가 대비 70% |
 | 전라남도 여수시 신기동 59-4 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 8억 4,828만원 감정가 대비 70% |
 | 전라남도 여수시 화치동 산5-1 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 5,121만원 감정가 대비 23% |
 | 전라남도 여수시 선원동 1274-4 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 8,636만원 감정가 대비 45% |
 | 전라남도 여수시 화양면 서촌리 산68-22 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 848만원 감정가 대비 23% |
 | 전라남도 여수시 묘도동 1915 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1,241만원 감정가 대비 29% |
| 전라남도 여수시 묘도동 산17-1 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1,096만원 감정가 대비 29% |
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