🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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전남 고흥군 금산면 답 경매 — AI 예상낙찰가
순천지원 2025타경51770 · 5회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
전라남도 고흥군 금산면 어전리 221
사건번호
2025타경51770 순천지원
물건종류
답
감정가
2,598만원
최저가
745만원(감정가 대비 29%)
진행상태
5회 유찰
매각기일
2026.11.02
감정평가 요항 — 전남 고흥군 금산면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 전라남도 고흥군 금산면 어전리 소재「상동마을」서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 태양광시설, 석산 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
본건 3)은 부정형의 묵답, 본건 4)는 사다리형의 묵답임.
인접 도로상태
본건 3,4) 모두 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
<본건 3,4> 토지이용계획확인원상, 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임.
공부와의 차이
--
제시목록 외 물건
--
기타참고사항(임대관계/기타)
㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건은 잡풀 등이 무성히 자라있어 본건으로의 진입에 어려움이 있어 본건 지상에 분묘 등 소재 여부는 불분명하니 업무진행시 재확인하시기 바람. ㉢ 본건 3) 지상에 둠벙이 소재하니 업무진행시 재확인하시기 바람.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
1,098.00㎡ (332.1평)
공급면적
1,098.00㎡ (332.1평)
대지권 비율
66.67%
토지 정보
용도지역·지구
준보전산지 · 개발촉진지구 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역
필지 수
2필지
공시지가 합계
320만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 고흥군 금산면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 고흥군 답 낙찰통계
전라남도 고흥군에서 매각된 답 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 70.0%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.4%, 71건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
