전라남도 광양시 광영동 258-3 광영그린파크 109동 3층309호 · 연립주택
전용 48.1㎡ (14.5평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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전남 광양시 광영동 연립주택 경매 — AI 예상낙찰가
순천지원 2025타경51847 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 광양시 광영동 258-3 광영그린파크 109동 3층309호 |
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| 사건번호 | 2025타경51847 순천지원 |
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| 물건종류 | 연립주택 |
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| 감정가 | 2,000만원 |
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| 최저가 | 896만원 (감정가 대비 45%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.12 |
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감정평가 요항 — 전남 광양시 광영동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 광양시 광영동 소재 「가야초등학교」북측 인근에 위치한 광영그린파크 제109동 제3층 제309호로 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남동측의 아스팔트 포장도로와 접하는 단지 내 진입도로가 개설되어 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | -- |
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| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 제109동 제3층 제309호로서, 외 벽: 콘크리트 위 페인팅마감 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임. |
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| 이용상태 | 연립주택임. |
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| 설비내역 | 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | -- |
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| 제시외 물건 | 8필 일단의 부정형 완경사지로서 연립주택 건부지임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 48.08㎡ (14.5평) |
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| 공급면적 | 48.08㎡ (14.5평) |
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| 동·호 | 109 309 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 교육문화기타용도지역지구용도지역지구 · 지구단위계획구역 · 초등학교 · 자연녹지지역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 가축사육제한구역 · 도시지역 · 제2종일반주거지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.12) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 광양시 광영동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 광양시 낙찰통계
전라남도 광양시에서 실제 매각된 147건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 6건 | 107.0% |
| 1회 | 43건 | 78.8% |
| 2회 | 36건 | 64.9% |
| 3회 | 12건 | 50.2% |
| 4회 | 14건 | 45.8% |
| 5회 | 10건 | 42.7% |
| 6회 | 13건 | 39.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 광양시 황금동 | 2025타경504** | 112만원 | 28만원 | 25% | 26.09.14 |
| 광양시 황길동 | 2025타경3** | 1,106만원 | 254만원 | 23% | 26.09.14 |
| 광양시 중동 | 2026타경502** | 1억 8,400만원 | 1억 873만원 | 59.1% | 26.09.14 |
| 광양시 중동 | 2026타경504** | 6,500만원 | 4,550만원 | 70% | 26.09.14 |
| 광양시 중동 | 2025타경515** | 6,800만원 | 5,100만원 | 75% | 26.09.14 |
| 광양시 옥룡면 | 2024타경5** | 20억 1,568만원 | 2억 4,372만원 | 12.1% | 26.09.14 |
| 광양시 중동 | 2026타경501** | 5,750만원 | 4,125만원 | 71.7% | 26.09.14 |
| 광양시 황금동 | 2025타경504** | 2,224만원 | 562만원 | 25.3% | 26.09.14 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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캣부스트 — 범주형 네이티브 신예AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
전라남도 광양시 진행중 경매 12건
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