전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 35 · 동물및식물관련시설
전용 442.5㎡ (133.9평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
인수위험 확인 중
감정가
2억 8,237만원
282,378,840 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 광양시 옥룡면 동물및식물관련시설 경매 — AI 예상낙찰가
순천지원 2025타경624 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 35 |
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| 사건번호 | 2025타경624 순천지원 |
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| 물건종류 | 동물및식물관련시설 |
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| 감정가 | 2억 8,237만원 |
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| 최저가 | 9,939만원 (감정가 대비 35%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.16 |
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감정평가 요항 — 전남 광양시 옥룡면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 소재 '대방마을' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경 및 임야지대임. |
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| 교통상황 | 본건 및 인근까지 소형 차량 접근 가능하여 대체로 무난시 됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 1), 10) : 부정형으로 휴경지임. 2) : 부정형으로 전임. 3), 9) : 유사 방형으로 축사부지임. 5), 7) : 부정형으로 도로임. 6) : 부정형으로 전기타임. 8) : 부정형으로 축사부지임. 11) : 부정형으로 임야기타, 도로임. 12), 13) : 삼각형으로 임야임. |
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| 인접 도로상태 | 1), 2), 10) : 맹지임. 3), 8), 12): 남동측으로 세로에 접함. 5), 7) : 도로임. 6) : 지적도상 맹지이나 현황 남측의 세로를 통하여 출입함. 9) : 지적도상 맹지이나 동측의 세로를 통하여 출입함. 11) : 서측으로 세로에 접하며, 토지내로 일부 세로임. 13) : 북동측으로 세로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지임. 2) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역임. 3), 8), 9) : 계회관리지역, 가축사육제한구역임. 5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역, 소하천예정지임. 6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지임. 7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역, 소하천예정지, 영농여건불리농지임. 10)… |
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| 건물의 구조 | 4-가) : 철파이프조 스레이트지붕 단층임. 4-나) : 경량파이프조 스레이트지붕 단층임. |
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| 이용상태 | 4-가 : 축사. 4-나) : 퇴비사. |
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| 공부와의 차이 | 기호 7)은 지목이 답이나 현황 대부분 도로 등임. / 4-나)는 공부상 112.54㎡이나 일부 멸시로 현황 35.7㎡임. |
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| 제시목록 외 물건 | 별지 '지적및건물개황도' 참조. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 442.54㎡ (133.9평) |
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| 공급면적 | 442.54㎡ (133.9평) |
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| 법원 매각면적 | 442.54㎡ (133.9평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 영농여건불리농지 · 소하천구역 · 가축사육제한구역 · 성장관리계획구역 · 계획관리지역 |
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| 필지 수 | 12필지 |
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| 공시지가 합계 | 1억 2,087만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.16) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 광양시 옥룡면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 광양시 낙찰통계
전라남도 광양시에서 실제 매각된 191건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 7건 | 105.4% |
| 1회 | 46건 | 79.2% |
| 2회 | 50건 | 63.8% |
| 3회 | 20건 | 51.7% |
| 4회 | 16건 | 48.2% |
| 5회 | 10건 | 42.7% |
| 6회 | 20건 | 36.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 광양시 중동 | 2026타경501** | 1억 9,500만원 | 1억 920만원 | 56% | 26.10.26 |
| 광양시 성황동 | 2024타경617** | 9,717만원 | 914만원 | 9.4% | 26.10.26 |
| 광양시 중동 | 2026타경501** | 1억 8,900만원 | 1억 1,562만원 | 61.2% | 26.10.26 |
| 광양시 중동 | 2025타경515** | 7,300만원 | 5,315만원 | 72.8% | 26.10.26 |
| 광양시 중동 | 2025타경515** | 6,500만원 | 5,051만원 | 77.7% | 26.10.26 |
| 광양시 중동 | 2025타경511** | 6,900만원 | 4,315만원 | 62.5% | 26.10.26 |
| 광양시 중동 | 2026타경501** | 1억 8,800만원 | 8,554만원 | 45.5% | 26.10.19 |
| 광양시 다압면 | 2025타경6** | 3억 8,457만원 | 9,200만원 | 23.9% | 26.10.19 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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전라남도 광양시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 전라남도 광양시 광장로 112-20 104동 5층503호 (중동,성호아파트) 아파트 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3,164만원 감정가 대비 56% |
 | 전라남도 광양시 성황동 산63-1 임야 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1,416만원 감정가 대비 8% |
| 전라남도 광양시 성황동 산63-3 임야 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 986만원 감정가 대비 5% |
 | 전라남도 광양시 옥룡면 추산리 1454 답 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3,099만원 감정가 대비 18% |
 | 전라남도 광양시 진월면 신아리 22 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 450만원 감정가 대비 29% |
 | 전라남도 광양시 황길동 산10-2 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 758만원 감정가 대비 23% |
 | 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1113 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 4억 1,145만원 감정가 대비 36% |
 | 전라남도 광양시 옥곡면 대죽리 산33-6 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2,907만원 감정가 대비 35% |
 | 전라남도 광양시 광양읍 용강리 893 창덕에버빌아파트 상가동 지하층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2억 4,640만원 감정가 대비 70% |
 | 전라남도 광양시 진월면 월길리 1152 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.02 | 9,740만원 감정가 대비 100% |
 | 전라남도 광양시 광장로 120 201동 10층1003호 (중동,태영2차아파트) 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 9,800만원 감정가 대비 100% |
 | 전라남도 광양시 다압면 금천리 2367 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1,377만원 감정가 대비 23% |
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