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전라남도 광양시 옥룡면 추산리 446 · 전

전용 850.0㎡ (257.1평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09

인수위험 확인 중

감정가

6,545만원

65,450,000 원

최저가

2,932만원

감정가 대비 45%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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전남 광양시 옥룡면 전 경매 — AI 예상낙찰가

순천지원 2025타경52257 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전라남도 광양시 옥룡면 추산리 446
사건번호	2025타경52257 순천지원
물건종류	전
감정가	6,545만원
최저가	2,932만원 (감정가 대비 45%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.09

감정평가 요항 — 전남 광양시 옥룡면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 전라남도 광양시 옥룡면 추산리 소재 "추동마을" 북측 인근에 위치하며, 주변은 전 등이 소재하는 마을주변농경지대임.
교통상황	본건 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	부정형 완경사지로서 전으로 이용중임.
인접 도로상태	맹지임.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이	--
제시목록 외 물건	별지 「사진용지」와 같이 감나무, 동백나무, 석류나무 등 제시외수목이 소재함.
기타참고사항(임대관계/기타)	--

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	850.00㎡ (257.1평)
공급면적	850.00㎡ (257.1평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	임업용산지 · 계획관리지역 · 가축사육제한구역 · 성장관리계획구역 · 농림지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	2,091만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.09) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전남 광양시 옥룡면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전라남도 광양시 전 낙찰통계

전라남도 광양시에서 매각된 전 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 28.9%였고, 평균 6.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.2%, 162건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
광양시 황길동	2025타경3**	1,106만원	254만원	23%	26.09.14
광양시 옥곡면	2025타경509**	1,755만원	206만원	11.7%	26.08.10
광양시 다압면	2025타경6**	2,798만원	2,220만원	79.3%	26.06.22
광양시 옥곡면	2024타경40**	4,269만원	401만원	9.4%	26.06.15
광양시 황길동	2024타경42**	2억 1,720만원	4,563만원	21%	26.06.01

전라남도 광양시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전라남도 광양시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전라남도 광양시 태인동 651 전 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	251만원 감정가 대비 12%
	전라남도 광양시 광영동 산9-8 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2,529만원 감정가 대비 29%
	전라남도 광양시 태인동 1724-7 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3억 3,423만원 감정가 대비 56%
	전라남도 광양시 마동 산64 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2,653만원 감정가 대비 21%
	전라남도 광양시 마동 산64-4 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3억 2,889만원 감정가 대비 56%
	전라남도 광양시 마동 산65-4 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	7,467만원 감정가 대비 26%
	전라남도 광양시 중동 1309-1 이편한세상광양 101동 2층211호 주상복합 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	6억 5,418만원 감정가 대비 23%
	전라남도 광양시 중동 1309-1 이편한세상광양 101동 2층226호 주상복합 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	8,854만원 감정가 대비 23%
	전라남도 광양시 중동 1309-1 이편한세상광양 101동 2층227호 주상복합 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 3,946만원 감정가 대비 23%
	전라남도 광양시 중동 1309-1 이편한세상광양 101동 2층228호 주상복합 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 7,730만원 감정가 대비 23%
	전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 204동 16층1604호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	4,088만원 감정가 대비 56%
	전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 202동 10층1018호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	4,550만원 감정가 대비 70%