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전라남도 고흥군 도양읍 장계리 699-6 · 임야

전용 3,174.0㎡ (960.1평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.28

인수위험 확인 중

감정가

2,698만원

26,979,000 원

최저가

967만원

감정가 대비 36%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

전남 고흥군 도양읍 임야 경매 — AI 예상낙찰가

순천지원 2025타경52293 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전라남도 고흥군 도양읍 장계리 699-6
사건번호	2025타경52293 순천지원
물건종류	임야
감정가	2,698만원
최저가	967만원 (감정가 대비 36%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.09.28

감정평가 요항 — 전남 고흥군 도양읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 전라남도 고흥군 도양읍 장계리 소재 '장유제' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 임야 등이 소재하는 마을주변 야산지대임.
교통상황	대상 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태	부정형 완경사로 임야(자연림)인 것으로 조사됨.
인접 도로상태	맹지임.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	일련번호(1) 지상에 자생하고 있는 기타잡목은 거래관행 및 경제적가치를 고려하여 임지에 포함하여 일괄평가하였음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	3,174.00㎡ (960.1평)
공급면적	3,174.00㎡ (960.1평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 영농여건불리농지 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	997만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.28) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전남 고흥군 도양읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전라남도 고흥군 임야 낙찰통계

전라남도 고흥군에서 매각된 임야 17건의 평균 낙찰가는 감정가의 48.3%였고, 평균 3.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.4%, 61건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	3건	71.4%
3회	6건	50.3%
4회	3건	44.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
고흥군 금산면	2025타경517**	6,705만원	1,928만원	28.8%	26.09.14
고흥군 포두면	2025타경522**	7,363만원	3,160만원	42.9%	26.09.14
고흥군 금산면	2025타경517**	3,550만원	1,029만원	29%	26.09.14
고흥군 금산면	2025타경511**	7억 2,981만원	1억 4,199만원	19.5%	26.08.18
고흥군 대서면	2025타경502**	4,008만원	651만원	16.2%	26.08.18
고흥군 풍양면	2026타경502**	3,804만원	2,710만원	71.2%	26.08.18
고흥군 점암면	2025타경515**	305만원	171만원	55.9%	26.08.18
고흥군 두원면	2025타경522**	2,791만원	1,500만원	53.8%	26.08.10

전라남도 고흥군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 삼각편대 — 머릿수 연합

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전라남도 고흥군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전라남도 고흥군 동강면 장덕리 산77-2 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	66억 6,098만원 감정가 대비 36%
	전라남도 고흥군 도화면 구암리 960-3 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	131만원 감정가 대비 20%
	전라남도 고흥군 과역면 노일리 631 전 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	2,441만원 감정가 대비 70%
	전라남도 고흥군 과역면 노일리 867-5 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	7,018만원 감정가 대비 70%
	전라남도 고흥군 두원면 운대리 1088-2 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	1,721만원 감정가 대비 36%
	전라남도 고흥군 도덕면 오마리 52-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	2,113만원 감정가 대비 45%
	전라남도 고흥군 도화면 덕중리 산247 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	248만원 감정가 대비 70%
	전라남도 고흥군 도덕면 도덕리 산150-1 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	633만원 감정가 대비 70%
	전라남도 고흥군 도양읍 용정리 1808 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.28	4,010만원 감정가 대비 100%
	전라남도 고흥군 도양읍 용정리 1775-8 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.28	1,880만원 감정가 대비 100%
	전라남도 고흥군 도양읍 용정리 1579 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.28	2,770만원 감정가 대비 100%
	전라남도 고흥군 동강면 죽암리 363-1 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.28	1억 1,730만원 감정가 대비 100%