전라남도 여수시 소호동 1232 여수금호어울림오션테라스 108동 1층103호 · 연립주택,다세대,빌라
신건 · 매각기일 2026.10.12
인수위험 확인 중
감정가
3억 6,100만원
361,000,000 원
최저가
3억 6,100만원
감정가 대비 100%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
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예상 낙찰가
적중률 산출 중
예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
인수 위험
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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
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확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
전남 여수시 소호동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
순천지원 2025타경52476 · 신건
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경매 기본정보
소재지
전라남도 여수시 소호동 1232 여수금호어울림오션테라스 108동 1층103호
사건번호
2025타경52476 순천지원
물건종류
연립주택,다세대,빌라
감정가
3억 6,100만원
최저가
3억 6,100만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.12
감정평가 요항 — 전남 여수시 소호동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
전라남도 여수시 소호동 디오션호텔 남서측 인근에 위치하고, 주위는 해안변 개발예정지대입니다.
교통상황
간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 무난합니다.
토지형상/이용상태
대지권의 목적인 토지는 대로에 접하고, 단지 내 출입도로 상태 양호합니다.
토지이용계획 및 제한상태
대지권의 목적인 토지는 계획관리지역, 보전관리지역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06) 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 내 103호, 102호로서, 외벽은 드라이비트, 일부 치장벽돌 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호는 칼라 래핑 PVC샷시 이중창이고, 바닥은 강마루, 타일 등임.
이용상태
기호1,2 공히 연립주택이고, 내부 배치는 별첨 건축물현황도 참고 바랍니다.
설비내역
급, 배수설비, 난방설비, 위생설비, 승강기설비 등 구비하고 제반 설비의 하자 여부에 유의 요합니다.
제시외 물건
대지권의 목적인 토지는 부정형, 완경사지이고, 연립주택 용지입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
현 공실이고, 정황으로 보아 미분양 주택으로 보이므로, 제반 옵션 구비 정도 및 시공상의 하자에 유의 요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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