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전라남도 여수시 율촌면 조화리 93-1 · 전답

1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28

인수위험 확인 중

감정가

2억 3,621만원

236,213,000 원

최저가

1억 6,534만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

전남 여수시 율촌면 전답 경매 — AI 예상낙찰가

순천지원 2026타경41 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전라남도 여수시 율촌면 조화리 93-1
사건번호	2026타경41 순천지원
물건종류	전답
감정가	2억 3,621만원
최저가	1억 6,534만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.09.28

감정평가 요항 — 전남 여수시 율촌면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	일련번호(1): 본건은 전라남도 여수시 율촌면 조화리 소재 ‘조화아파트’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음. 일련번호(2): 본건은 전라남도 여수시 율촌면 월산리 소재 ‘관음마을’ 북서측 인근에 위 치하며, 부근은 일부 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건 일련번호(1,2) 공히 차량출입이 불가능하고, 시중심부 외곽지역에 위치하는 등 일반 적인 대중교통상황은 보통이하임.
형태 및 이용상태	일련번호(1): 사다리형의 토지로서, 완경사지대내 휴경지 및 일부 지상에 잡목 등이 자생중임. 일련번호(2): 부정형의 토지로서, 완경사지대내 자연림상태임.
인접 도로상태	일련번호(1,2) 공히 지적상 맹지상태임.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호(1): 본건 토지의 용도지역은 제2종일반주거지역 및 자연녹지지역이고, 가축사육 제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역(율촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-11)임. …
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시목록 외 물건	해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 본건 지상에 자생중인 경제적가치가 경미한 입목은 인근 토지의 거래관행 등을 감안하 여 토지가격에 포함평가하였음. 2) 일련번호(1) 일부 지상에 기존 분묘형태가 남아 있으며, 봉분상태 등으로 판단할 때는 이장이 이루어진 것으로 추정되나, 이장여부 및 정확한 분묘 소재여부가 다소 불확실함.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	1억 2,344만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.28) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전남 여수시 율촌면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전라남도 여수시 낙찰통계

전라남도 여수시에서 실제 매각된 150건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.3%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	5건	107.7%
1회	34건	82.8%
2회	23건	64.8%
3회	23건	47.7%
4회	18건	39.5%
5회	18건	31.8%
6회	12건	30.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
여수시 국동	2025타경517**	1억 2,800만원	5,834만원	45.6%	26.09.14
여수시 봉계동	2026타경503**	8,700만원	7,533만원	86.6%	26.09.14
여수시 해산동	2026타경503**	3억 7,126만원	3억 1,210만원	84.1%	26.09.14
여수시 국동	2025타경517**	2억 2,100만원	1억 1,583만원	52.4%	26.09.14
여수시 신기동	2026타경**	3억 7,800만원	2억 9,311만원	77.5%	26.09.14
여수시 선원동	2026타경502**	1억 500만원	7,350만원	70%	26.09.14
여수시 봉계동	2025타경520**	1억 4,500만원	1억 77만원	69.5%	26.09.14
여수시 문수동	2025타경1**	5억 2,431만원	1억 2,050만원	23%	26.09.07

전라남도 여수시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전라남도 여수시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전남광주통합특별시 광산구 여대길 224-1 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	600만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 남구 송암로 124-3 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.09.23	1,800만원 감정가 대비 100%
	전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 1231-3 전 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	7,828만원 감정가 대비 24%
	전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 921-1 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	1억 8,485만원 감정가 대비 29%
	전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 921-6 전답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	8,420만원 감정가 대비 36%
	전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 1481 전답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	1억 726만원 감정가 대비 36%
	전라남도 여수시 연등동 164-10 단독주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	455만원 감정가 대비 15%
	전라남도 여수시 화양면 옥적리 422 전 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	71만원 감정가 대비 9%
	전라남도 여수시 화양면 이목리 1533-2 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	188만원 감정가 대비 23%
	전라남도 여수시 화양면 이목리 1563 전 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	5,490만원 감정가 대비 15%
	전라남도 여수시 국동남7길 36 4층401호 연립주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	489만원 감정가 대비 8%
	전라남도 여수시 돌산읍 강남해안로 81 16층 1608호 (오션힐호텔) 숙박시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	5,390만원 감정가 대비 23%