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전라남도 여수시 국동 857 라인1차아파트 101동 11층1108호 · 아파트

전용 60.0㎡ (18.1평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.23

인수위험 확인 중

감정가

9,800만원

98,000,000 원

최저가

6,860만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

전남 여수시 국동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

순천지원 2026타경122 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전라남도 여수시 국동 857 라인1차아파트 101동 11층1108호
사건번호	2026타경122 순천지원
물건종류	아파트
감정가	9,800만원
최저가	6,860만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.23

감정평가 요항 — 전남 여수시 국동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 전라남도 여수시 국동 소재 "구봉초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 및 저층 규모의 단독주택으로 형성된 주거지대로, 주거환경 등 제반 입지조건 보통시됨.
교통상황	인근으로 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통상황은 보통시됨.
토지형상/이용상태	남측으로 노폭 약 10미터 내외 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(표고 120미터 이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 중점경관관리구역임.
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 14층(사용승인일:1996.06.24)중 11층 1108호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 새시 이중창임.
이용상태	아파트임.
설비내역	위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	사다리형 토지로서, 아파트부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	현장 조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 임대여부는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	59.95㎡ (18.1평)
공급면적	59.95㎡ (18.1평)
동·호	101 1108

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 절대보호구역 · 준보전산지 · 제2종일반주거지역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 자연녹지지역 · 중점경관관리구역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.23) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전남 여수시 국동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전라남도 여수시 아파트 낙찰통계

전라남도 여수시에서 매각된 아파트 41건의 평균 낙찰가는 감정가의 75.0%였고, 평균 1.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.3%, 187건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	24건	81.2%
2회	13건	67.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
여수시 신월동	2025타경7**	1억 2,300만원	7,420만원	60.3%	26.10.26
여수시 학동	2026타경503**	6,300만원	5,050만원	80.2%	26.10.26
여수시 여서동	2025타경525**	9,200만원	6,700만원	72.8%	26.10.26
여수시 학동	2026타경500**	3억 3,200만원	2억 3,240만원	70%	26.10.26
여수시 국동	2026타경502**	8,800만원	5,633만원	64%	26.10.12
여수시 신기동	2026타경**	3억 7,800만원	2억 9,311만원	77.5%	26.09.14
여수시 봉계동	2026타경503**	8,700만원	7,533만원	86.6%	26.09.14
여수시 봉계동	2025타경520**	1억 4,500만원	1억 77만원	69.5%	26.09.14

전라남도 여수시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

캣부스트 — 범주형 네이티브 신예 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전라남도 여수시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전라남도 여수시 묘도동 14-2 공장/지식산업센터 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	2억 5,837만원 감정가 대비 45%
	전라남도 여수시 중흥동 산172 임야 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1,037만원 감정가 대비 8%
	전라남도 여수시 미평동 644-1 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	2억 668만원 감정가 대비 29%
	전라남도 여수시 소라면 덕양리 919-1 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	8,783만원 감정가 대비 45%
	전라남도 여수시 오림동 404-5 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	8억 8,514만원 감정가 대비 45%
	전라남도 여수시 해산동 298-20 의료시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	93억 2,074만원 감정가 대비 70%
	전라남도 여수시 신기동 59-4 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	8억 4,828만원 감정가 대비 70%
	전라남도 여수시 화치동 산5-1 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 5,121만원 감정가 대비 23%
	전라남도 여수시 선원동 1274-4 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 8,636만원 감정가 대비 45%
	전라남도 여수시 화양면 서촌리 산68-22 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	848만원 감정가 대비 23%
	전라남도 여수시 묘도동 1915 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1,241만원 감정가 대비 29%
	전라남도 여수시 묘도동 산17-1 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1,096만원 감정가 대비 29%