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전라남도 광양시 광영동 741-5 · 숙박시설

전용 920.6㎡ (278.5평) · 신건 · 매각기일 2026.11.09

인수위험 확인 중

감정가

12억 5,715만원

1,257,153,100 원

최저가

12억 5,715만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

전남 광양시 광영동 숙박시설 경매 — AI 예상낙찰가

순천지원 2026타경223 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전라남도 광양시 광영동 741-5
사건번호	2026타경223 순천지원
물건종류	숙박시설
감정가	12억 5,715만원
최저가	12억 5,715만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.09

감정평가 요항 — 전남 광양시 광영동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 전남광주통합특별시 광양시 광영동 소재 "광양광영부영2차아파트" 동측인근에 위치하며, 주변은 아파트 및 상가, 숙박시설, 나지 등이 소재하는 미성숙 상가지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	가장형 평지이며, 상업용 건부지임.
인접 도로상태	남측 및 동측으로 노폭 약 5m의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역(2015-01-29), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
건물의 구조	일련번호 2-가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인트 및 돌붙임 마감 등, 내벽 : 타일 및 벽지, 인테리어 마감 등임. 창호 : 새시 유리 등.
이용상태	일련번호 2-가) 여관 등으로 이용중임.
설비내역	일련번호 2-가) 일반적인 급배수 및 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 태양열시설, 일부 시스템냉난방설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	-- / 본건 공부상 전남광주통합특별시 광양시 광영동 741-4, 741-5 번지 지상에 소재하는 것을 등재되어 있으나 2013년 9월 27일 합병되어 현황 741-5 지상에 소재하며, 4층은 공부상 주택 및 여관이나, 현황 여관으로 이용중임.
제시목록 외 물건	--

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	920.63㎡ (278.5평)
공급면적	920.63㎡ (278.5평)
대지권 비율	100%

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	1억 5,406만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.09) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전남 광양시 광영동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전라남도 광양시 숙박시설 낙찰통계

전라남도 광양시에서 매각된 숙박시설 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 39.5%였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.9%, 186건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
광양시 중동	2025타경516**	1억 1,900만원	4,610만원	38.7%	26.08.18
광양시 중동	2025타경516**	9,400만원	3,610만원	38.4%	26.08.18
광양시 중동	2025타경516**	9,400만원	3,610만원	38.4%	26.08.18
광양시 중동	2025타경516**	9,400만원	3,610만원	38.4%	26.08.18
광양시 중동	2025타경516**	9,400만원	3,610만원	38.4%	26.08.18
광양시 중동	2025타경516**	1억 1,900만원	4,610만원	38.7%	26.08.18
광양시 중동	2025타경516**	9,000만원	4,100만원	45.6%	26.05.26

전라남도 광양시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전라남도 광양시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전라남도 광양시 성황동 산90-25 임야 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	913만원 감정가 대비 9%
	전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 194-1 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	8,494만원 감정가 대비 45%
	전라남도 광양시 태인동 340-9 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	3,787만원 감정가 대비 56%
	전라남도 광양시 진상면 어치리 766-1 답 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	516만원 감정가 대비 18%
	전라남도 광양시 진상면 어치리 975 답 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1,592만원 감정가 대비 36%
	전라남도 광양시 봉강면 부저리 336-24 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	3,737만원 감정가 대비 36%
	전라남도 광양시 봉강면 부저리 336-25 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	3,743만원 감정가 대비 36%
	전라남도 광양시 봉강면 부저리 336-27 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	3,081만원 감정가 대비 36%
	전라남도 광양시 봉강면 부저리 336-28 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	3,737만원 감정가 대비 36%
	전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 102동 10층1005호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	3,864만원 감정가 대비 56%
	전라남도 광양시 광양읍 읍내리 83 주/상용건물 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	4,821만원 감정가 대비 18%
	전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 213동 20층2005호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	5,110만원 감정가 대비 70%