전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 11층1107호 · 오피스텔
전용 54.2㎡ (16.4평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19
인수위험 확인 중
감정가
3억 9,600만원
396,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 여수시 학동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
순천지원 2026타경50019 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 11층1107호 |
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| 사건번호 | 2026타경50019 순천지원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 3억 9,600만원 |
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| 최저가 | 2억 2,176만원 (감정가 대비 56%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.19 |
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감정평가 요항 — 전남 여수시 학동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건 기호(가,나)는 전라남도 여수시 학동 소재 "여수시청 본청" 북서측 인근에 위치한 '스위트엠 학동' 제11층 제1105호 및 1107호로, 주변은 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재한 주상혼용지대로서 주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남측으로 왕복 6차선의 포장도로 및 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제1종일반주거지역, 준주거지역, 시가지경관지구, 소로1류(접합), 가축사육제한구역, 장내물제한표면구역임. |
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| 건물의 구조 | 기호(가,나) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 16층건 중 11층 1105호 및 1107로서, 외벽 : 석재붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 새시창 구조임. |
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| 이용상태 | 오피스텔로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 평지대내 부정형의 토지로, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 54.17㎡ (16.4평) |
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| 공급면적 | 80.73㎡ (24.4평) |
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| 동·호 | 1107 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 제1종일반주거지역 · 준주거지역 · 시가지경관지구(일반) · 소로1류(폭 10m~12m) · 장애물제한표면구역 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.19) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 여수시 학동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 여수시 오피스텔 낙찰통계
전라남도 여수시에서 매각된 오피스텔 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 43.7%였고, 평균 4.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.3%, 150건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 3회 | 3건 | 50.2% |
| 5회 | 3건 | 31.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 여수시 웅천동 | 2025타경4** | 1억 8,800만원 | 6,385만원 | 34% | 26.08.31 |
| 여수시 학동 | 2025타경5** | 3억 9,200만원 | 1억 2,340만원 | 31.5% | 26.08.10 |
| 여수시 웅천동 | 2025타경6** | 1억 3,200만원 | 6,820만원 | 51.7% | 26.08.10 |
| 여수시 학동 | 2025타경511** | 3억 9,200만원 | 1억 1,239만원 | 28.7% | 26.07.20 |
| 여수시 돌산읍 | 2025타경517** | 1억 1,200만원 | 4,930만원 | 44% | 26.06.22 |
| 여수시 국동 | 2024타경523** | 1억 4,400만원 | 4,178만원 | 29% | 26.06.15 |
| 여수시 웅천동 | 2025타경3** | 2억 3,600만원 | 1억 1,377만원 | 48.2% | 26.06.01 |
| 여수시 웅천동 | 2025타경6** | 1억 6,600만원 | 8,399만원 | 50.6% | 26.05.26 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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전라남도 여수시 진행중 경매 12건
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