전라남도 순천시 중앙동 61-37 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 58.1㎡ (17.6평) · 신건 · 매각기일 2026.09.07
인수위험 확인 중
감정가
4억 3,733만원
437,335,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 순천시 중앙동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
순천지원 2026타경50114 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 순천시 중앙동 61-37 |
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| 사건번호 | 2026타경50114 순천지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 4억 3,733만원 |
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| 최저가 | 4억 3,733만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.09.07 |
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감정평가 요항 — 전남 순천시 중앙동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 순천시 중앙동 소재 '전라남도순천의료원' 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 근린생활시설, 점포, 전통시장 등이 소재하는 지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 본건은 평지 내 세장형 토지로서, '상업용'으로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건은 서측으로 광대한면에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건은 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(2025-11-14), (도시재생선도지역 지구단위계획구역), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 임. |
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| 건물의 구조 | 기호(가) 경량철골조 조립식판넬 단층건으로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 타일 및 인테리어 마감 등, 창호 : 샤시창 마감 임. |
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| 이용상태 | 기호(가)는 '점포'로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기호(가) 기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | ――. / 본건 건물 기호(가)는 공부상 면적(58.14㎡)과 실측면적(약71.0㎡)이 상이함. |
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| 제시목록 외 물건 | ――. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 58.14㎡ (17.6평) |
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| 공급면적 | 58.14㎡ (17.6평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.07) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 순천시 중앙동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 순천시 낙찰통계
전라남도 순천시에서 실제 매각된 143건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.2%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 9건 | 102.5% |
| 1회 | 42건 | 78.7% |
| 2회 | 37건 | 62.2% |
| 3회 | 20건 | 49.5% |
| 4회 | 12건 | 40.6% |
| 5회 | 10건 | 30.5% |
| 6회 | 6건 | 34.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 순천시 용당동 | 2023타경17** | 2억 4,700만원 | 1억 8,592만원 | 75.3% | 26.10.12 |
| 순천시 별량면 | 2025타경6** | 1억 5,208만원 | 7,490만원 | 49.2% | 26.10.12 |
| 순천시 서면 | 2025타경518** | 7억 8,221만원 | 3억 5,800만원 | 45.8% | 26.10.12 |
| 순천시 별량면 | 2026타경500** | 1,954만원 | 1,120만원 | 57.3% | 26.10.12 |
| 순천시 별량면 | 2025타경6** | 3,354만원 | 1,570만원 | 46.8% | 26.10.12 |
| 순천시 해룡면 | 2025타경520** | 3,095만원 | 888만원 | 28.7% | 26.10.12 |
| 순천시 조례동 | 2026타경1** | 1억 7,900만원 | 1억 7,900만원 | 100% | 26.10.12 |
| 순천시 별량면 | 2025타경6** | 1억 7,877만원 | 8,873만원 | 49.6% | 26.10.12 |
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전라남도 순천시 진행중 경매 12건
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