감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 순천시 연향동 소재 "국민연금공단 순천지사" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 근린생활시설, 숙박업소 등이 소재하는 성숙중인 상가지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(1,3,4): 세장형, 상업용 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 기호(1): 남측으로 대로에, 북측으로 중로에, 서측으로 보행자전용 소로에 접함. 기호(3,4): 남측으로 대로에, 북측으로 중로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1): 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역)), 가로구역별 최고높이 제한지역 기호(3): 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역)), 가로구역별 최고높이 제… |
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| 건물의 구조 | 기호(2-가): 철근콘트리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물로서, 외벽: 드라이비트, 석재 마감 등, 내벽: 석고보니, 몰탈 위 페인팅, 인테리어마감 등, 창호: 새시창호 등임. 기호(5-나): 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 9층 건물로서, 외벽: 드라이비트, 석재 마감 등, 내벽: 벽지도배, 석재 마감, 인테리어마감 등, 창호: 새시창호 등임. |
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| 이용상태 | 기호(2-가): 제1,2종근린생활시설, 위락시설, 창고시설로서 지1층: 주차장(진입불가) 및 창고 등, 1층: 주차장 등, 2층: 마사지 샵, 3층: 사무소, 4층: 유흥주점 등, 5층: 사무소, 6층: 용도미상임. 기호(5-가): 숙박시설 및 제2종근린생활시설로서, 지1층: 주차장 등, 1층: 로비, 주차장(현황 창고)등, 2층: 객실, 3층: 객실 및 일반음식점(부대시설), 4층: 객실 및 옥상휴게공간, … |
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| 설비내역 | 기호(2-가): 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 수전설비 등이 되어있음. 기호(5-나): 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비, 수전설비, 조경시설 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고. |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
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