전라남도 순천시 옥천동 226-16 · 단독주택다가구
전용 70.9㎡ (21.4평) · 신건 · 매각기일 2026.10.12
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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전남 순천시 옥천동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
순천지원 2026타경50676 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 순천시 옥천동 226-16 |
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| 사건번호 | 2026타경50676 순천지원 |
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| 물건종류 | 단독주택다가구 |
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| 감정가 | 3,593만원 |
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| 최저가 | 3,593만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.12 |
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감정평가 요항 — 전남 순천시 옥천동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 순천시 옥천동 소재 '현대아파트' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 등으로 형성된 기존주택지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근은 곤란하나, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 소재하고 비교적 시중심부 인근에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 사다리형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 평탄한 단독주택부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 지적상 맹지이나, 현황 북측으로 노폭 약 1.5m 내외의 진입도로가 개설되어 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건 토지의 용도지역은 제1종일반주거지역이고, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지 역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
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| 건물의 구조 | 일련번호(2-가): 본건은 목조시멘트 기와지붕 단층건으로서, 일반건축물대장상 1978년 02월 28일에 사용승인되었으나, 지속적인 개.보수로 경과년수에 비해 현상 및 관리상태는 무난함. 외벽: 적벽돌쌓기 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 |
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| 이용상태 | 단독주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. / 일련번호(2-가): 공부상 면적은 61.61㎡이나 현황 실측면적은 76.2㎡로서, 개략적인 실측 면적을 기준으로 평가하였고, 공부상 기와지붕이나 현황 강판지붕임. 일련번호(2-나): 현황 멸실되었음. |
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| 제시목록 외 물건 | 해당사항 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 70.87㎡ (21.4평) |
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| 공급면적 | 70.87㎡ (21.4평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.12) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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전남 순천시 옥천동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 순천시 낙찰통계
전라남도 순천시에서 실제 매각된 134건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 8건 | 102.8% |
| 1회 | 41건 | 78.7% |
| 2회 | 35건 | 62.3% |
| 3회 | 16건 | 49.9% |
| 4회 | 12건 | 40.6% |
| 5회 | 9건 | 30.7% |
| 6회 | 6건 | 34.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 순천시 낙안면 | 2025타경524** | 1억 3,018만원 | 8,359만원 | 64.2% | 26.09.28 |
| 순천시 상사면 | 2026타경502** | 5억 6,943만원 | 3억 4,800만원 | 61.1% | 26.09.28 |
| 순천시 연향동 | 2024타경606** | 7,900만원 | 271만원 | 3.4% | 26.09.28 |
| 순천시 낙안면 | 2025타경524** | 1억 5,974만원 | 9,466만원 | 59.3% | 26.09.28 |
| 순천시 조례동 | 2026타경500** | 3억 1,133만원 | 1억 4,799만원 | 47.5% | 26.09.28 |
| 순천시 조곡동 | 2026타경** | 9,700만원 | 7,361만원 | 75.9% | 26.09.28 |
| 순천시 인월동 | 2025타경519** | 1억 63만원 | 2,490만원 | 24.7% | 26.09.28 |
| 순천시 승주읍 | 2026타경501** | 3,345만원 | 3,346만원 | 100% | 26.09.14 |
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전라남도 순천시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 전라남도 순천시 삼산로 92-50 102동 5층502호 (용당동,용당피오레아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 7,290만원 감정가 대비 70% |
 | 전라남도 순천시 석현북길 86 105동 1,2층103호 (석현동,순천산이고운더테라스) 연립주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 5,760만원 감정가 대비 70% |
 | 전라남도 순천시 승주읍 신성리 1116-1 창고시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 4,232만원 감정가 대비 45% |
 | 전라남도 순천시 별량면 구룡리 671-12 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1,503만원 감정가 대비 45% |
| 전라남도 순천시 별량면 구룡리 676-5 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 6,813만원 감정가 대비 45% |
| 전라남도 순천시 별량면 구룡리 672-12 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 8,009만원 감정가 대비 45% |
 | 전라남도 순천시 풍덕동 336-10 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 5억 9,738만원 감정가 대비 36% |
 | 전라남도 순천시 황전면 비촌리 395 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 9,804만원 감정가 대비 56% |
 | 전라남도 순천시 서면 구상리 248 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 3억 5,043만원 감정가 대비 45% |
| 전라남도 순천시 서면 구상리 265-10 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 953만원 감정가 대비 45% |
 | 전라남도 순천시 해룡면 선월리 산12 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 261만원 감정가 대비 23% |
 | 전라남도 순천시 외서면 월암리 산153 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1,739만원 감정가 대비 29% |
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