전라남도 광양시 옥곡면 대죽리 782-3 · 전답
신건 · 매각기일 2026.11.09
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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전남 광양시 옥곡면 전답 경매 — AI 예상낙찰가
순천지원 2026타경50757 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 광양시 옥곡면 대죽리 782-3 |
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| 사건번호 | 2026타경50757 순천지원 |
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| 물건종류 | 전답 |
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| 감정가 | 9,023만원 |
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| 최저가 | 9,023만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.09 |
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감정평가 요항 — 전남 광양시 옥곡면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 광양시 옥곡면 대죽리 소재 "죽양마을" 남측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택과 농경지(전, 답, 과수원 등) 등으로 형성된 농촌지역임. |
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| 교통상황 | 남측 등으로 마을간 도로가 개설되어 있으나 일반적인 교통상황은 다소 불편시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 부정형의 토지로서, 과수원 부지 등으로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 지적상 맹지이나 인접지를 통해 출입 및 경작 가능함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 보전관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역, 소하천예정지임. |
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| 공부와의 차이 | 공부상 지목은 "답"이나 현황은 과수원부지 등으로 이용중임. |
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| 제시목록 외 물건 | 감정평가의견서 참조바람. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대여부는 미상이며, 탐문에 의하면 본건 지상에 소재하는 과수목은 인접지(782번지) 소유자가 경작중인 것으로 구두 조사됨. |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.09) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 광양시 옥곡면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 광양시 낙찰통계
전라남도 광양시에서 실제 매각된 186건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.9%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 7건 | 105.4% |
| 1회 | 47건 | 79.0% |
| 2회 | 48건 | 64.0% |
| 3회 | 20건 | 51.7% |
| 4회 | 16건 | 48.2% |
| 5회 | 10건 | 42.7% |
| 6회 | 20건 | 36.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 광양시 중동 | 2026타경501** | 1억 8,800만원 | 8,554만원 | 45.5% | 26.10.19 |
| 광양시 다압면 | 2025타경6** | 3억 8,457만원 | 9,200만원 | 23.9% | 26.10.19 |
| 광양시 중동 | 2025타경519** | 5억 7,300만원 | 1억 2,358만원 | 21.6% | 26.10.19 |
| 광양시 중동 | 2026타경1** | 4,200만원 | 4,200만원 | 100% | 26.10.19 |
| 광양시 중동 | 2026타경501** | 1억 8,800만원 | 8,554만원 | 45.5% | 26.10.19 |
| 광양시 중동 | 2026타경502** | 4,100만원 | 2,299만원 | 56.1% | 26.10.19 |
| 광양시 중동 | 2026타경502** | 1억 9,300만원 | 1억 1,598만원 | 60.1% | 26.10.19 |
| 광양시 옥룡면 | 2026타경1** | 7,665만원 | 7,665만원 | 100% | 26.10.19 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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전라남도 광양시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 전라남도 광양시 성황동 산90-25 임야 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 913만원 감정가 대비 9% |
 | 전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 194-1 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 8,494만원 감정가 대비 45% |
 | 전라남도 광양시 태인동 340-9 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 3,787만원 감정가 대비 56% |
 | 전라남도 광양시 진상면 어치리 766-1 답 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 516만원 감정가 대비 18% |
| 전라남도 광양시 진상면 어치리 975 답 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 1,592만원 감정가 대비 36% |
 | 전라남도 광양시 봉강면 부저리 336-24 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 3,737만원 감정가 대비 36% |
| 전라남도 광양시 봉강면 부저리 336-25 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 3,743만원 감정가 대비 36% |
| 전라남도 광양시 봉강면 부저리 336-27 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 3,081만원 감정가 대비 36% |
| 전라남도 광양시 봉강면 부저리 336-28 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 3,737만원 감정가 대비 36% |
 | 전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 102동 10층1005호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 3,864만원 감정가 대비 56% |
 | 전라남도 광양시 광양읍 읍내리 83 주/상용건물 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 4,821만원 감정가 대비 18% |
 | 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 213동 20층2005호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 5,110만원 감정가 대비 70% |
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