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전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 202동 20층2004호 · 아파트

전용 84.1㎡ (25.4평) · 신건 · 매각기일 2026.11.09

인수위험 확인 중

감정가

3억 700만원

307,000,000 원

최저가

3억 700만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

전남 광양시 중동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

순천지원 2026타경50815 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 202동 20층2004호
사건번호	2026타경50815 순천지원
물건종류	아파트
감정가	3억 700만원
최저가	3억 700만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.09

감정평가 요항 — 전남 광양시 중동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 전라남도 광양시 중동 소재 동광양중학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재함.
교통상황	본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통 시 됨.
토지형상/이용상태	본건 동측으로 진입로 소재함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 중심상업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(2017-12-14)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접 합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역(2018-02-08)<교육환경 보호에 관한 법률>
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층건 중 202동 20층 2004호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창임.
이용상태	아파트임.
설비내역	급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	--
제시외 물건	세장형 평지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	--

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.11㎡ (25.4평)
공급면적	113.99㎡ (34.5평)
동·호	202 2004

토지 정보

용도지역·지구	중로2류(폭 15m~20m) · 가축사육제한구역 · 대로2류(폭 30m~35m) · 중심상업지역 · 도시지역 · 상대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.09) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전남 광양시 중동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전라남도 광양시 아파트 낙찰통계

전라남도 광양시에서 매각된 아파트 114건의 평균 낙찰가는 감정가의 70.0%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.9%, 186건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	100.0%
1회	41건	79.5%
2회	38건	64.3%
3회	13건	53.9%
4회	3건	68.2%
5회	3건	71.7%
6회	5건	73.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
광양시 중동	2025타경515**	6,400만원	4,760만원	74.4%	26.10.19
광양시 중동	2026타경1**	4,200만원	4,200만원	100%	26.10.19
광양시 중동	2026타경501**	1억 8,800만원	8,554만원	45.5%	26.10.19
광양시 중동	2026타경502**	4,100만원	2,299만원	56.1%	26.10.19
광양시 중동	2026타경502**	1억 9,300만원	1억 1,598만원	60.1%	26.10.19
광양시 중동	2025타경516**	1억 1,000만원	8,665만원	78.8%	26.10.19
광양시 중동	2026타경501**	1억 8,800만원	8,554만원	45.5%	26.10.19
광양시 중동	2025타경515**	7,300만원	4,989만원	68.3%	26.10.12

전라남도 광양시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 선형회귀 — 최고참의 고전 전술

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전라남도 광양시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전라남도 광양시 성황동 산90-25 임야 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	913만원 감정가 대비 9%
	전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 194-1 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	8,494만원 감정가 대비 45%
	전라남도 광양시 태인동 340-9 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	3,787만원 감정가 대비 56%
	전라남도 광양시 진상면 어치리 766-1 답 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	516만원 감정가 대비 18%
	전라남도 광양시 진상면 어치리 975 답 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1,592만원 감정가 대비 36%
	전라남도 광양시 봉강면 부저리 336-24 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	3,737만원 감정가 대비 36%
	전라남도 광양시 봉강면 부저리 336-25 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	3,743만원 감정가 대비 36%
	전라남도 광양시 봉강면 부저리 336-27 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	3,081만원 감정가 대비 36%
	전라남도 광양시 봉강면 부저리 336-28 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	3,737만원 감정가 대비 36%
	전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 102동 10층1005호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	3,864만원 감정가 대비 56%
	전라남도 광양시 광양읍 읍내리 83 주/상용건물 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	4,821만원 감정가 대비 18%
	전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 213동 20층2005호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	5,110만원 감정가 대비 70%