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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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여수시 국동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
순천지원 2026타경50954 · 신건
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경매 기본정보
소재지
전남광주통합특별시 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 5층532호
사건번호
2026타경50954 순천지원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
1억 3,500만원
최저가
1억 3,500만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.23
감정평가 요항 — 여수시 국동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 전남광주통합특별시 여수시 국동 소재 '전남대학교 국동캠퍼스' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 단독주택, 공업용부동산 및 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음.
교통상황
본건 생활숙박시설단지까지 제반 차량출입이 자유롭고 북서측 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 위치하며, 비교적 시줌심부 인근에 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.
토지형상/이용상태
본건 남측으로 왕복4차선규모, 북측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
본건 토지 1)은 준공업지역, 고도지구(2017-11-23)(32m이하), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전남대학교국동캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017- 01-06)이고, 본건 토지 2), 3), 5), 7), 10), 11)은 준공업지역, 고도지구(2017-…
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층, 지상 11층건내 제2층∼5층, 제7층∼10층 일부로서, 외벽: 콘크리트위페인팅마감 및 석재붙임 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등
이용상태
생활숙박시설로 이용중임.
설비내역
일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
제시외 물건
부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, 생활숙박시설부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
본건의 위치확인은 호별 출입문에 표시된 식별번호에 의하였고, 현장조사시 이해관계인 부재로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부상태는 통상적인 현상 및 관리상태를 상 정하여 평가하였음.
