전라남도 해남군 해남읍 성내리 33-9 1층 101호 · 근린생활시설
전용 58.7㎡ (17.7평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
인수위험 확인 중
감정가
4억 5,300만원
453,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 해남군 해남읍 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
해남지원 2025타경50455 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 해남군 해남읍 성내리 33-9 1층 101호 |
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| 사건번호 | 2025타경50455 해남지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 4억 5,300만원 |
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| 최저가 | 2억 5,368만원 (감정가 대비 56%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.21 |
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감정평가 요항 — 전남 해남군 해남읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 해남군 해남읍 성내리 소재 "해남군청" 남서측 인근에 위치한 구분건물(제2종근린생활시설) 부동산으로서, 주위는 근린생활시설, 시장, 관공서, 학교, 단독주택 등이 소재하는 지대로서 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 상업지역으로서 제반 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 남측으로 중로에 접하고, 동측으로 중로에 접하는 중로각지임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(해남 성내리 수성송) |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 건물(101스퀘어) 내 7개호 로서, 외벽: 석재붙임, 징크강판, 드라이비트 마감 등, 내벽: 몰탈 위 페인팅, 석고보드, 인테리어 마감 등, 창호: 새시이중창호 등임. |
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| 이용상태 | 기호(1): 일반음식점으로 이용중임. 기호(2): 사무소로 이용중임. 기호(3): 학원(부속 자습실)으로 이용중임. 기호(4): 스터디카페로 이용중임. 기호(5): 스터디카페로 이용중임. 기호(6): 사무소로 이용중임. 기호(7): 사무소로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비(공용화장실), 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추었음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 58.67㎡ (17.7평) |
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| 공급면적 | 58.67㎡ (17.7평) |
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| 동·호 | 101 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 준주거지역 · 일반상업지역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 역사문화환경보존지역 · 가축사육제한구역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 도시지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.21) 해당 법원(해남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 해남군 해남읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 해남군 근린생활시설 낙찰통계
전라남도 해남군에서 매각된 근린생활시설 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 86.9%였고, 평균 0.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.2%, 79건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 해남군 해남읍 | 2025타경504** | 4억 700만원 | 2억 5,260만원 | 62.1% | 26.08.24 |
| 해남군 해남읍 | 2025타경504** | 4억 3,500만원 | 2억 4,830만원 | 57.1% | 26.08.24 |
| 해남군 해남읍 | 2025타경504** | 2억 600만원 | 2억 1,620만원 | 105% | 26.06.29 |
| 해남군 해남읍 | 2025타경504** | 1억 9,000만원 | 2억 820만원 | 109.6% | 26.06.29 |
| 해남군 해남읍 | 2025타경504** | 1억 5,100만원 | 1억 5,220만원 | 100.8% | 26.06.29 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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전라남도 해남군 진행중 경매 12건
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