전라남도 해남군 문내면 예락리 1350 · 동물및식물관련시설
전용 191.1㎡ (57.8평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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전남 해남군 문내면 동물및식물관련시설 경매 — AI 예상낙찰가
해남지원 2025타경50576 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 해남군 문내면 예락리 1350 |
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| 사건번호 | 2025타경50576 해남지원 |
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| 물건종류 | 동물및식물관련시설 |
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| 감정가 | 3억 936만원 |
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| 최저가 | 1억 7,324만원 (감정가 대비 56%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.12 |
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감정평가 요항 — 전남 해남군 문내면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 해남군 문내면 예락리 소재 "임하마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을 및 소규모 양식장 및 전복 치패종묘장 등이 혼재한 해안가 어촌지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로등이 소재해 교통상황은 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호1~3) 공히 부정형의 완경사로 전복치폐종묘장(휴업)의 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 기호 1,2)는 남측으로 폭 약 4~5m의 콘크리트 포장도로에 접하며 기호 3은 이들 토지를 통해 접근 가능함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1,3) : 계획관리지역 , 농림지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, |
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| 건물의 구조 | 경량철골구조 기타지붕(칼라강판) 단층 주기둥 : 아연도 H-beam 300x125m/m 벽체 : 폴리카보네이트 마감 등 바닥 : 콘크리트 마감 등 창호 : 새시창호임. |
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| 이용상태 | 전복치폐양식장으로 이용했으나 기준시점 현재 휴업중. |
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| 설비내역 | 수조시설 및 치폐양식장 관련 시설 등이 되어있음. |
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| 제시목록 외 물건 | 기호 2 및 3 지상에 사진용지와 같이 제시외 건물 ㄱ~ㅁ)이 소재함. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계등은 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 191.10㎡ (57.8평) |
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| 공급면적 | 191.10㎡ (57.8평) |
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| 법원 매각면적 | 825.00㎡ (249.6평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 임업용산지 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역 · 농림지역 |
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| 필지 수 | 3필지 |
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| 공시지가 합계 | 7,839만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.12) 해당 법원(해남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 해남군 문내면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 해남군 낙찰통계
전라남도 해남군에서 실제 매각된 79건의 평균 낙찰가는 감정가의 72.2%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 17건 | 118.6% |
| 1회 | 26건 | 80.5% |
| 2회 | 16건 | 60.2% |
| 3회 | 5건 | 49.2% |
| 4회 | 4건 | 36.7% |
| 5회 | 4건 | 27.8% |
| 7회 | 3건 | 17.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 해남군 화원면 | 2025타경19** | 2,588만원 | 1,450만원 | 56% | 26.08.31 |
| 해남군 황산면 | 2025타경501** | 293만원 | 131만원 | 44.8% | 26.08.31 |
| 해남군 화원면 | 2025타경19** | 6,029만원 | 3,380만원 | 56.1% | 26.08.31 |
| 해남군 문내면 | 2024타경554** | 204만원 | 36만원 | 17.6% | 26.08.24 |
| 해남군 황산면 | 2025타경506** | 1억 399만원 | 5,050만원 | 48.6% | 26.08.24 |
| 해남군 현산면 | 2025타경507** | 1억 662만원 | 7,837만원 | 73.5% | 26.08.24 |
| 해남군 화산면 | 2025타경507** | 1,925만원 | 1,400만원 | 72.7% | 26.08.24 |
| 해남군 마산면 | 2025타경504** | 684만원 | 752만원 | 109.9% | 26.08.24 |
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전라남도 해남군 진행중 경매 12건
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