전라남도 완도군 금일읍 장정리 427 · 근린생활시설
전용 467.2㎡ (141.3평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.28
인수위험 확인 중
감정가
3억 8,658만원
386,583,600 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 완도군 금일읍 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
해남지원 2025타경50652 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 완도군 금일읍 장정리 427 |
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| 사건번호 | 2025타경50652 해남지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 3억 8,658만원 |
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| 최저가 | 1억 7,319만원 (감정가 대비 45%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.28 |
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감정평가 요항 — 전남 완도군 금일읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 완도군 금일읍 장정리 소재 "도장마을" 북측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을, 농경지, 자연림 등이 소재하는 해안 농어촌지대 및 농경지대임. |
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| 교통상황 | 본건 인근까지 차량 접근이 가능하나, 도서지역에 소재하여 제반 교통상황은 불편함. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(1): 사다리형, 주거기타(공업용)으로 이용중임. 기호(3): 부정형, 도로 등으로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 기호(1,3): 지적도상 동측으로 세로(가)에 접하나, 고저차로 구분되어 진출입이 불가하며, 북서측 인접필지에 개설된 포장도로를 통해 차량 진출입이 가능할 것으로 보이나 현황 대차 등으로 가로막혀 통행이 불가함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1,3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한) |
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| 건물의 구조 | 기호(2-가): 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬 마감 등, 창호: 새시창호 등임. |
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| 이용상태 | 공장(미역제조업소)이나, 현황 미운영중임. |
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| 설비내역 | 전기 및 조명설비, 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등을 갖추었음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 467.20㎡ (141.3평) |
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| 공급면적 | 467.20㎡ (141.3평) |
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| 법원 매각면적 | 467.20㎡ (141.3평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.28) 해당 법원(해남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 완도군 금일읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 완도군 낙찰통계
전라남도 완도군에서 실제 매각된 68건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 10건 | 142.4% |
| 1회 | 23건 | 77.9% |
| 2회 | 6건 | 63.4% |
| 3회 | 7건 | 49.8% |
| 4회 | 7건 | 37.8% |
| 5회 | 4건 | 27.9% |
| 6회 | 3건 | 23.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 완도군 보길면 | 2025타경506** | 1,990만원 | 780만원 | 39.2% | 26.08.31 |
| 완도군 보길면 | 2025타경506** | 5,092만원 | 2,410만원 | 47.3% | 26.08.31 |
| 완도군 완도읍 | 2025타경10** | 34억 3,602만원 | 34억 4,100만원 | 100.1% | 26.08.31 |
| 완도군 보길면 | 2025타경505** | 1,272만원 | 405만원 | 31.8% | 26.08.31 |
| 완도군 | 2026타경501** | 1,500만원 | 1,450만원 | 96.7% | 26.08.31 |
| 완도군 완도읍 | 2025타경506** | 5,173만원 | 3,020만원 | 58.4% | 26.08.31 |
| 완도군 노화읍 | 2025타경503** | 1억 1,935만원 | 1,326만원 | 11.1% | 26.08.31 |
| 완도군 노화읍 | 2025타경506** | 1,989만원 | 1,410만원 | 70.9% | 26.08.31 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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전라남도 완도군 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 전라남도 완도군 신지면 신지로 433 101동 1층102호 (센텀펜트하우스) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 8,375만원 감정가 대비 49% |
| 전라남도 완도군 신지면 신지로 433 101동 2층204호 (센텀펜트하우스) 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 5,190만원 감정가 대비 49% |
 | 전라남도 완도군 완도읍 죽청리 1004 창고시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 24억 2,776만원 감정가 대비 56% |
 | 전라남도 완도군 군외면 불목리 728-10 창고시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 8,198만원 감정가 대비 29% |
 | 전라남도 완도군 약산면 우두리 1238 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 88만원 감정가 대비 20% |
 | 전라남도 완도군 군외면 황진리 209-3 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 3,222만원 감정가 대비 45% |
| 전라남도 완도군 군외면 황진리 209-4 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 8,205만원 감정가 대비 45% |
| 전라남도 완도군 군외면 황진리 217-4 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 6,920만원 감정가 대비 45% |
| 전라남도 완도군 군외면 황진리 213-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2,279만원 감정가 대비 45% |
 | 전라남도 완도군 보길면 정자리 496-1 전 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 596만원 감정가 대비 70% |
| 전라남도 완도군 보길면 정자리 산75-2 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 326만원 감정가 대비 45% |
 | 전라남도 완도군 소안면 가학리 119 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 1,607만원 감정가 대비 45% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
