전라남도 해남군 문내면 서상리 631-2 · 답
3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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전남 해남군 문내면 답 경매 — AI 예상낙찰가
해남지원 2025타경50683 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 해남군 문내면 서상리 631-2 |
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| 사건번호 | 2025타경50683 해남지원 |
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| 물건종류 | 답 |
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| 감정가 | 3,213만원 |
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| 최저가 | 1,439만원 (감정가 대비 45%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.09 |
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감정평가 요항 — 전남 해남군 문내면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 해남군 문내면 서상리 소재 ‘망해산’ 북서측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지, 태양광발전소, 임야 등이 혼재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 일반적인 교통이용상황은 보통시 됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 일련번호(1) : 부정형의 평지로서 휴경지임. 일련번호(2) : 자루형의 평지로서 공업용건부지임. |
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| 인접 도로상태 | 일련번호(1) : 맹지임. 일련번호(2) : 북서측으로 폭 약 5~6m의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1,2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
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| 건물의 구조 | 기호(가~다) 현황 1동의 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 샌드위치판넬, 내벽 : 샌드위피판넬 등, 바닥 : 칼라하드너 등, 창호 : 샷시창호 등의 마감임. |
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| 이용상태 | 기호(가~다) : 공장으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 급·배수설비 및 위생설비, 화재경보설비 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. / 기호(가~다)건물은 공부상 별동의 건물로 등재되어 있으나 건물을 연결하여 출입구 및 통로를 공동으로 사용하는 등 현황 일체로 이용 중인 1개 동의 건물임. |
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| 제시목록 외 물건 | ― |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.09) 해당 법원(해남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 해남군 문내면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 해남군 답 낙찰통계
전라남도 해남군에서 매각된 답 16건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.7%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 71.1%, 120건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 해남군 화원면 | 2025타경503** | 9,274만원 | 3,923만원 | 42.3% | 26.09.28 |
| 해남군 현산면 | 2026타경500** | 5,960만원 | 4,950만원 | 83.1% | 26.09.28 |
| 해남군 현산면 | 2024타경507** | 1억 1,548만원 | 4,333만원 | 37.5% | 26.09.28 |
| 해남군 문내면 | 2024타경545** | 1,151만원 | 289만원 | 25.1% | 26.09.28 |
| 해남군 현산면 | 2025타경507** | 8,090만원 | 5,946만원 | 73.5% | 26.08.24 |
| 해남군 현산면 | 2025타경507** | 1억 662만원 | 7,837만원 | 73.5% | 26.08.24 |
| 해남군 현산면 | 2025타경507** | 5,375만원 | 5,111만원 | 95.1% | 26.08.24 |
| 해남군 마산면 | 2025타경505** | 3,495만원 | 2,600만원 | 74.4% | 26.08.10 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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