전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 284-7 신양스포피아 2층201호 · 근린생활시설
전용 1,325.1㎡ (400.8평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
인수위험 확인 중
감정가
27억 6,000만원
2,760,000,000 원
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데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전북 전주시 완산구 삼천동1가 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가 전주지방법원 2025타경890 · 4회 유찰
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경매 기본정보 소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 284-7 신양스포피아 2층201호 사건번호 2025타경890 전주지방법원 물건종류 근린생활시설 감정가 27억 6,000만원 최저가 6억 6,267만원 (감정가 대비 24%) 진행상태 4회 유찰 매각기일 2026.11.16
감정평가 요항 — 전북 전주시 완산구 삼천동1가 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 소재 '삼천3동 주민센터' 북서측 인근에 위치하는 구분건물「신양스포피아 2층 201호 외 1개호」로서, 주위는 근린 생활시설 등이 주를 이루는 상가지대입니다. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시됩니다. 토지형상/이용상태 북측으로 노폭 20M 정도, 서측으로 노폭 12M 정도, 남측으로 노폭 10M 정도의 아스 팔트 포장도로에 접합니다. 토지이용계획 및 제한상태 1. 삼천동1가 284-7 제2종일반주거지역(2022-09-15), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 2. 삼천동1가 284-8 제2종일반주거지역(2022-09-15), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 가축사육제한구역(2023… 건물의 구조 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 철골조지붕 지하1층/지상5층 중 2층 201호 외 1개호로서, - 외 벽 : 돌붙임 및 드라이비트 등 마감, - 내 벽 : 몰탈위페인트 및 내부인테리어 등 마감, - 바 닥 : 각종 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시창입니다. 이용상태 1-가,2-나) '볼링장'입니다. 설비내역 공용의 위생 및 급·배수설비, 소방설비(화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링 클러설비 등), 승강기설비 등이 되어 있으며, 본건 내부에 천장부착형 시스템냉난방 설비 등이 되어 있습니다. 제시외 물건 3필지 일단의 가장형 평지로서, 조사일 현재 '상업용 건부지'로 이용중입니다. 기타참고사항(임대관계/기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 1) 후첨 '호별배치도' 및 '사진용지'와 같이 본건 기호1-가) 일부는 경계벽이 제거된 상태이나, 건축물현황도(호별배치도) 및 내부 기 둥 등으로 전유부분의 위치 및 호별 경계를 특정할 수 있는바, 차 후 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 2) 본건 집합건축물대장(표제부)상 '4층 대수선미허가'로 인하여 위반 건축물로 기재(2023.12.18)되었는바, 차후 경매진행…
건축물 정보 건물 종류 상가 전용면적 1,325.05㎡ (400.8평) 공급면적 1,564.08㎡ (473.1평) 동·호 201 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 소로1류(폭 10m~12m) · 지구단위계획구역 · 제2종일반주거지역 · 가축사육제한구역 · 중로1류(폭 20m~25m)
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.16) 해당 법원(전주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
전북 전주시 완산구 삼천동1가 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전북특별자치도 전주시 완산구 근린생활시설 낙찰통계 전북특별자치도 전주시 완산구에서 매각된 근린생활시설 31건의 평균 낙찰가 는 감정가의 35.0% 였고, 평균 3.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 64.1%, 129건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 2회 4건 64.6% 3회 5건 38.0% 4회 10건 33.5% 5회 8건 20.8% 6회 3건 14.1%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 전주시 완산구 중화산동2가 2025타경314** 12억 4,948만원 10억원 80% 26.09.28 전주시 완산구 효자동3가 2025타경8** 3억 3,000만원 1억 1,321만원 34.3% 26.09.28 전주시 완산구 중화산동2가 2025타경315** 1억 2,700만원 2,156만원 17% 26.09.28 전주시 완산구 서신동 2025타경1** 12억 8,000만원 5억 4,500만원 42.6% 26.09.14 전주시 완산구 경원동1가 2025타경312** 2억 3,000만원 3,900만원 17% 26.09.14 전주시 완산구 경원동1가 2025타경312** 8,300만원 2,010만원 24.2% 26.09.14 전주시 완산구 경원동1가 2025타경312** 2억 5,400만원 4,827만원 19% 26.09.14 전주시 완산구 2024타경68** 4억 4,500만원 5,860만원 13.2% 26.08.31
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
NG부스트 — 확률의 예언자 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
전북특별자치도 전주시 완산구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1544-3 유탑유블레스리버뷰 104동 1층101호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19
5억 4,831만원 감정가 대비 49%
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1544-3 유탑유블레스리버뷰 104동 1층103호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19
2억 972만원 감정가 대비 49%
전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 10-16 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19
5억 8,673만원 감정가 대비 49%
전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 545-1 거성그린맨션 2동 3층305호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.19
2억 4,000만원 감정가 대비 100%
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1670-13 1동 3층301호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19
7,791만원 감정가 대비 49%
전북특별자치도 전주시 완산구 교동 46-10 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19
2억 5,514만원 감정가 대비 70%
전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 761-1 서신동광진아파트 106동 11층1107호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19
1억 80만원 감정가 대비 70%
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1540-1 서부신시가지코아루해피트리 공동주택및근린생활시설동 1층상가104호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19
1억 7,290만원 감정가 대비 70%
전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 457-4 동도미소드림아파트 101동 17층1704호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19
1억 8,760만원 감정가 대비 70%
전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 23-1 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19
14억 3,962만원 감정가 대비 49%
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1525-3 효자스위트엠씨즈오피스텔 3층 301호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19
7,280만원 감정가 대비 70%
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1525-3 효자스위트엠씨즈오피스텔 3층 309호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19
7,420만원 감정가 대비 70%
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