🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
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전북 전주시 완산구 고사동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
전주지방법원 2025타경31218 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 23-1
사건번호
2025타경31218 전주지방법원
물건종류
근린생활시설
감정가
29억 3,800만원
최저가
20억 5,660만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.10.19
감정평가 요항 — 전북 전주시 완산구 고사동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 소재 "NC백화점" 북동측 인근에 위치하는 구분건물로서 주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하는 구)시가지 내 상가지대 로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건 구분건물까지 중소형 차량 등의 접근이 가능하며 본건 구분건물 동측 인근에 팔달로 가 남측 인근에 충경로가 각각 지나고 있으므로, 도로연계계통이나 구조 및 대중교통 편의성 등으로 보아 일반적인 교통상황은 편리한 편입니다.
토지형상/이용상태
본건 토지 남측과 서측으로 노폭 8M 정도의 포장도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2024-02-29)(역사도심 지구단위계획구역,가 축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존 지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 형상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 <전라북도지정문화재보호조례>.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층 지상 4층 전체로서 외 벽 : 벽돌노출쌓기 등타일붙임 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 세멘몰탈위 수성 페인트 및 일부 내부 인테리어 마감 창 호 : 샷쉬창
이용상태
지하 제1호는 "공실". 1층 101호는 "편의점외 3개 점포", 2층 201호는 "헌혈의 집". 3층 301호는 "당구장", 4층 401호는 "주택'으로 이용 중입니다.
설비내역
공동위생설비 및 화재탐지설비와 4층에는 난방설비와 급배수 및 위생설비 등이 되어 있 습니다.
공부와의 차이
없습니다.
제시외 물건
지형 가로장방형의 지세 평탄한 토지로서 현황 "주상복합용 토지"로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
이해관계인 부재 등으로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다.
건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
200.92㎡ (60.8평)
공급면적
200.92㎡ (60.8평)
대지권 비율
100%
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
11억 978만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(전주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전북 전주시 완산구 고사동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전북특별자치도 전주시 완산구 근린생활시설 낙찰통계
전북특별자치도 전주시 완산구에서 매각된 근린생활시설 28건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.0%였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 65.1%, 113건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
