감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 소재 "NC백화점" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 각종 극장, 백화점, 근린생활시설 등이 밀집된 중심 상가지대입니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 간선도로와의 연게성, 대중교통수단과의 연게성 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 무난한 편입니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1,2 : 부정형 평지의 토지로 현황 "상업용 건부지 등"입니다. 일련번호 1-1 : 부정형 평지의 토지로 현황 "도로"입니다. |
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| 인접 도로상태 | 일련번호 1 : 북측으로 현황 노폭 약 8m 포장도로 및 동측으로 현황 노폭 약6m 포장도로에 접하고 있습니다. 일련번호 1-1 : 북측으로 현황 노폭 약 8m 포장도로와 연계되는 도로 등으로 이용 중입니다. 일련번호 2 : 동측으로 현황 노폭 약6m 포장도로에 접하고 있습니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호 1, 2 : 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-04-15)(역사도심 지구단위계획구역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례> 일련… |
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| 건물의 구조 | 철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물로서, 외벽 : 화강석 물갈기, 압출성형 시멘트패널 붙임, 내화 판넬 잇기, 골강판 붙임 등, 내벽 : 화강석 붙임, 타일 붙임, 석고보드 위 패브릭패널 붙임, 흡음차재 붙임, 고급 인테리어 마감 등, 바닥 : 화강석 물갈기, 폴리싱 타일 붙임, 방염롤 카페트 깔기 등, 창호 : 칼라 강화유리 등입니다. |
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| 이용상태 | 지하 1~2층 : 주차장 및 기계실, 1층 : 소매점 등 근린생활시설, 2층 : 영화관 로비, 매표소 및 매점, 게임제공업소 등 3~8층 : 영화관, 영사실 등 * 상세 이용상황은 후첨 건물개황도 참조. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 천장매립형 냉난방설비, 닥트식 냉난방설비, 공조설비, 에스컬레이터 설비, 승강기 설비, 소방설비(옥내소화전, 화재탐지 및 경보,스프링클러 등), 수전설비, 발전설비, 영화관부대설비(영사시스템, 음향시스템, 스크린 등) 등이 되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없습니다. / 1층 일부(51.2㎡)는 증축으로 인하여 등기사항전부증명서상 미등재 상태입니다. 2~8층 영화관내에 본 건물의 부합물 및 종물로 스크린시설, 상영관 좌석, 음향장비 등이 소재합니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 해당사항 없습니다. |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
