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전북특별자치도 군산시 경암동 663-1 · 근린생활시설

전용 2,963.6㎡ (896.5평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.26

인수위험 확인 중

감정가

2억 6,513만원

265,134,360 원

최저가

4,456만원

감정가 대비 17%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

전북 군산시 경암동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

군산지원 2025타경404 · 5회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전북특별자치도 군산시 경암동 663-1
사건번호	2025타경404 군산지원
물건종류	근린생활시설
감정가	2억 6,513만원
최저가	4,456만원 (감정가 대비 17%)
진행상태	5회 유찰
매각기일	2026.10.26

감정평가 요항 — 전북 군산시 경암동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

건물의 구조	1) - 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층으로서, 외벽 : 벽돌노출쌓기 및 강화유리 등 마감, 내벽 : 페인트 및 타일 등 마감, 창호 : 강화유리 및 새시창임.
이용상태	1) 1~3층 : 제2종근린생활시설(사무소), 4층 : 계단실로 이용중임.
설비내역	대상물건에 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 천정형 냉·난방설비 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임. 기 타 : --
기타참고사항	--

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	2,963.60㎡ (896.5평)
공급면적	2,963.60㎡ (896.5평)
법원 매각면적	268.01㎡ (81.1평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	제2종일반주거지역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 소로3류(폭 8m 미만) · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.26) 해당 법원(군산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전북 군산시 경암동 경매 물건 사진

전북 군산시 경암동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경404

전북 군산시 경암동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경404

전북 군산시 경암동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경404

전북 군산시 경암동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경404

전북 군산시 경암동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경404

전북 군산시 경암동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경404

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전북특별자치도 군산시 근린생활시설 낙찰통계

전북특별자치도 군산시에서 매각된 근린생활시설 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 38.9%였고, 평균 3.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 62.3%, 108건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
군산시 나운동	2024타경274**	7억 5,700만원	1억 5,600만원	20.6%	26.09.28
군산시 소룡동	2025타경3**	2억 2,100만원	6,630만원	30%	26.09.07
군산시 성산면	2024타경14**	8억 2,198만원	3억 6,160만원	44%	26.08.24
군산시 문화동	2025타경204**	3,500만원	600만원	17.1%	26.08.03
군산시 수송동	2025타경3**	4억 4,200만원	1억 4,012만원	31.7%	26.07.13
군산시 수송동	2025타경207**	9,120만원	6,600만원	72.4%	26.07.06
군산시 경암동	2025타경4**	2억 6,513만원	6,621만원	25%	26.06.22
군산시 산북동	2025타경205**	8억 6,716만원	6억 1,028만원	70.4%	26.04.13

전북특별자치도 군산시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전북특별자치도 군산시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전북특별자치도 군산시 오식도동 884-7 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	55억 5,626만원 감정가 대비 70%
	전북특별자치도 군산시 오룡동 940-5 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	4,118만원 감정가 대비 49%
	전북특별자치도 군산시 공단대로 54 108동 11층 1104호 (조촌동,타워써미트) 아파트 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	843만원 감정가 대비 4%
	전북특별자치도 군산시 백토로 117-0 504동 6층 605호 (나운동,군산나운주공5단지아파트) 아파트 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3,312만원 감정가 대비 49%
	전북특별자치도 군산시 산단남북로 61 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	149억 4,850만원 감정가 대비 34%
	전북특별자치도 군산시 미장동 55-5 103동 4층401호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 7,930만원 감정가 대비 70%
	전북특별자치도 군산시 오식도동 871-14 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	16억 2,077만원 감정가 대비 70%
	전북특별자치도 군산시 미룡동 484-2 창고시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 1,693만원 감정가 대비 70%
	전북특별자치도 군산시 개정동 635-19 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	4,641만원 감정가 대비 70%
	전북특별자치도 군산시 임피면 미원리 370 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	9,077만원 감정가 대비 70%
	전북특별자치도 군산시 임피면 축산리 601 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	64억 9,835만원 감정가 대비 100%
	전북특별자치도 군산시 성산면 산곡리 216-1 창고시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	4억 8,404만원 감정가 대비 70%