🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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전북 군산시 월명동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
군산지원 2025타경20678 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
전북특별자치도 군산시 월명동 19-6
사건번호
2025타경20678 군산지원
물건종류
근린생활시설
감정가
15억 1,278만원
최저가
10억 5,895만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.10.12
감정평가 요항 — 전북 군산시 월명동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건 토지는 전북특별자치도 군산시 월명동 소재 "군산여자고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 노선을 따라 상가 및 업무시설 등이 소재하는 군산시 구도심 노선상가지대입니다.
교통상황
군산시 구도심 간선도로변에 위치하여 제 지역으로 접근성 및 대중교통여건 무난합니다.
형태 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 유사한 형상의 토지로, 상업업무용시설(노인복지 관련시설) 용지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건토지 남동측으로 로폭 약25m의 도로에 접하고 있어 본건까지 차량접근가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-23)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역에 해당됩니다.
건물의 구조
기호2)는 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조스래브 및 철골트러스트위 스레트지붕 5층건으로 - 외벽: 석재 및 적벽돌 붙임 마감, - 내벽: 벽지, 타일 및 인테리어 등 마감, - 창호: 새시창입니다.
이용상태
기호2)의 주용도는 제2종근린생활시설 및 노유자시설로 1~4층: 노인복지시설, 5층: 사무실 및 숙소로 이용중입니다.
설비내역
기호2)에는 위생시설, 난방시설, 소방시설 및 승강기시설 등이 구비되어 있습니다.
공부와의 차이
-- / 건물기호2)의 5층이 공부상 스레트지붕이나 현황은 "판넬지붕"입니다.
제시목록 외 물건
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건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
1,480.27㎡ (447.8평)
공급면적
1,480.27㎡ (447.8평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
3억 8,625만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(군산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전북 군산시 월명동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전북특별자치도 군산시 근린생활시설 낙찰통계
전북특별자치도 군산시에서 매각된 근린생활시설 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.5%였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 62.9%, 98건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
