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전북특별자치도 군산시 나운동 783-1 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 763.0㎡ (230.8평) · 신건 · 매각기일 2026.10.12

인수위험 확인 중

감정가

4억 5,802만원

458,025,200 원

최저가

4억 5,802만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

전북 군산시 나운동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

군산지원 2025타경21244 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전북특별자치도 군산시 나운동 783-1
사건번호	2025타경21244 군산지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	4억 5,802만원
최저가	4억 5,802만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.12

감정평가 요항 — 전북 군산시 나운동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 "나운초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 주택 및 상가 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대입니다.
교통상황	본건까지 차량 진ㆍ출입 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 위치하는 등 전반적인 교통상황 은 보통입니다.
형태 및 이용상태	세장형의 토지로 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, "주상용건물용지"로 이용 중입니다.
인접 도로상태	북동측으로 폭 약 8m 내외의 도로, 북서측으로 폭 약 6m 내외의 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 관한 법률>입니다.
건물의 구조	일련번호2-가) 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조, 조적조(시멘트벽돌조) 슬래브지붕 지하1층/지상3층으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 적벽돌노출쌓기, 타일 등 마감, 내벽 : 벽지, 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감, 바닥 : 인조석물갈기, 장판, 타일 등 마감, 창호 : 새시창 등 마감입니다. ㉠) 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층입니다. ㉡) 조적조 판넬지붕 단층입니다. ㉢) 목조 강판지붕 단층입니다…
이용상태	일련번호2-가) : "근린생활시설 및 주택"으로 이용 중입니다. ㉠) : "옥탑(계단실)"로 이용 중입니다. ㉡, ㉢) : "창고"로 이용 중입니다.
설비내역	일련번호2-가) 위생설비, 급ㆍ배수설비, 일부 전기필름에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시목록 외 물건	없습니다.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	762.97㎡ (230.8평)
공급면적	762.97㎡ (230.8평)

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	1억 3,120만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(군산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전북 군산시 나운동 경매 물건 사진

전북 군산시 나운동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경21244

전북 군산시 나운동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경21244

전북 군산시 나운동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경21244

전북 군산시 나운동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경21244

전북 군산시 나운동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경21244

전북 군산시 나운동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경21244

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전북특별자치도 군산시 낙찰통계

전북특별자치도 군산시에서 실제 매각된 108건의 평균 낙찰가는 감정가의 62.3%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	5건	113.4%
1회	36건	78.3%
2회	38건	60.5%
3회	13건	40.0%
4회	6건	35.6%
5회	5건	19.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
군산시 구암동	2025타경209**	9,887만원	6,922만원	70%	26.09.28
군산시 죽성동	2025타경207**	1,775만원	726만원	40.9%	26.09.28
군산시 나운동	2024타경274**	7억 5,700만원	1억 5,600만원	20.6%	26.09.28
군산시 나운동	2024타경274**	6억 9,600만원	7,200만원	10.3%	26.09.28
군산시 조촌동	2025타경210**	2억 400만원	2억 3,000만원	112.7%	26.09.28
군산시 경암동	2025타경206**	1억 2,063만원	4,262만원	35.3%	26.09.28
군산시 대야면	2024타경267**	2,200만원	1,550만원	70.5%	26.09.28
군산시 회현면	2025타경3**	5,142만원	3,500만원	68.1%	26.09.28

전북특별자치도 군산시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전북특별자치도 군산시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전북특별자치도 군산시 오식도동 884-7 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	55억 5,626만원 감정가 대비 70%
	전북특별자치도 군산시 오룡동 940-5 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	4,118만원 감정가 대비 49%
	전북특별자치도 군산시 공단대로 54 108동 11층 1104호 (조촌동,타워써미트) 아파트 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	843만원 감정가 대비 4%
	전북특별자치도 군산시 백토로 117-0 504동 6층 605호 (나운동,군산나운주공5단지아파트) 아파트 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3,312만원 감정가 대비 49%
	전북특별자치도 군산시 산단남북로 61 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	149억 4,850만원 감정가 대비 34%
	전북특별자치도 군산시 미장동 55-5 103동 4층401호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 7,930만원 감정가 대비 70%
	전북특별자치도 군산시 오식도동 871-14 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	16억 2,077만원 감정가 대비 70%
	전북특별자치도 군산시 미룡동 484-2 창고시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 1,693만원 감정가 대비 70%
	전북특별자치도 군산시 개정동 635-19 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	4,641만원 감정가 대비 70%
	전북특별자치도 군산시 임피면 미원리 370 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	9,077만원 감정가 대비 70%
	전북특별자치도 군산시 임피면 축산리 601 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	64억 9,835만원 감정가 대비 100%
	전북특별자치도 군산시 성산면 산곡리 216-1 창고시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	4억 8,404만원 감정가 대비 70%