🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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전북 군산시 개정면 임야 경매 — AI 예상낙찰가
군산지원 2025타경21326 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
전북특별자치도 군산시 개정면 통사리 산101-1
사건번호
2025타경21326 군산지원
물건종류
임야
감정가
20억 785만원
최저가
19억 2,024만원(감정가 대비 96%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.12
감정평가 요항 — 전북 군산시 개정면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
기호1)은 전북특별자치도 군산시 개정면 통사리 소재 "거산마을" 북측 및 북동측 인근에 위치하고, 주위는 임야 농경지 및 취락이 소재하는 시 외곽 농촌 지역임.
교통상황
기호1) 본건 동측 일부까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하고 근거리에 대중교통시설까지이 소재하고 국도가 통과하는 등 제반 교통사정 보통 정도임.
형태 및 이용상태
기호1) 대체로 서측 및 남서측으로 하향 급경사를 이루는 부정형의 토지로 대부분 임야 및 일부 건부지, 도로 등으로 이용중임.
인접 도로상태
기호1) 동측으로 폭 약3-4미터의 포장도로와 접하고 본건의 일부도 폭 약 3~4미터의 포장도로이 상태임.
토지이용계획 및 제한상태
기호1) 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역이고 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(양 사슴 소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
건물의 구조
기호 ㄱ) 목조 스레트지붕 단층 건물로 외벽: 시멘트몰타르 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 목재창호 마감임. 기호 ㄴ) 블럭조 스레트지붕 단층 건물로 외벽: 몰타르위페인트 마감, 내벽: 벽지 등 마감임. 기호 ㄷ) 벽돌조 슬래브위강판지붕 단층 건물로 외벽: 치장벽돌쌓기 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 샷시창호 마감임. 기호 ㄹ) 블럭조 강판지붕 단층 건물로 외벽: 몰타르위 페인트 마감, 내벽: …
이용상태
기호ㄱ) : 주택으로 이용중임.(공실 상태로 추정됨) 기호ㄴ) : 주택 및 창고로 이용중임.(공실 상태로 추정됨) 기호ㄷ) : 주택으로 이용중임. 기호ㄹ) ; 창고로 이용중임. 기호ㅁ) : 창고로 이용중임. 기호 ㅂ,ㅅ) : 축사이나 장기간 미사용 상태임. 기호 ㅇ) : 관리사이나 장기간 미사용 상태로 거의 폐가 상태임.
설비내역
기호ㄱ,ㄴ,ㄷ): 난방시설 등 되어 있음.
공부와의 차이
기호1)의 공부상 지목이 임야이나 현황 대부분 임야 및 일부 대, 도로 상태임. / 해당없음.
제시목록 외 물건
임야(지적)도 및 건물개황도 참조.
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
12억 5,582만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(군산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전북 군산시 개정면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전북특별자치도 군산시 임야 낙찰통계
전북특별자치도 군산시에서 매각된 임야 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.4%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 62.3%, 108건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
