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전북특별자치도 군산시 산북동 3538 코오롱아파트 101동 10층1005호 · 아파트

전용 59.4㎡ (18평) · 신건 · 매각기일 2026.10.26

인수위험 확인 중

감정가

7,400만원

74,000,000 원

최저가

7,400만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

전북 군산시 산북동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

군산지원 2025타경21635 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전북특별자치도 군산시 산북동 3538 코오롱아파트 101동 10층1005호
사건번호	2025타경21635 군산지원
물건종류	아파트
감정가	7,400만원
최저가	7,400만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.26

감정평가 요항 — 전북 군산시 산북동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 전북특별자치도 군산시 산북동 군산산북중학교 북측 인근에 소재하며, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통인 편임.
토지형상/이용상태	본건은 서측에 접한 도로를 통하여 차량출입함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(356)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 상대보호구역임.
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 14층중 10층 1005호로서 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샤시창임.
이용상태	본건은 아파트로 이용중임.
설비내역	위생설비 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 엘리베이터, 소화전설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음
제시외 물건	정방형평지로서 아파트부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임. 기 타 : -

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	59.35㎡ (18평)
공급면적	59.35㎡ (18평)
동·호	101 1005

토지 정보

용도지역·지구	제2종일반주거지역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 상대보호구역 · 가축사육제한구역 · 도시지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.26) 해당 법원(군산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전북 군산시 산북동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전북특별자치도 군산시 아파트 낙찰통계

전북특별자치도 군산시에서 매각된 아파트 50건의 평균 낙찰가는 감정가의 73.3%였고, 평균 1.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 64.6%, 123건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	26건	79.5%
2회	19건	64.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
군산시 사정동	2025타경210**	9,600만원	8,350만원	87%	26.10.12
군산시 미장동	2025타경3**	3억 9,900만원	3억 3,800만원	84.7%	26.10.12
군산시 미장동	2025타경210**	3억 1,000만원	2억 5,400만원	81.9%	26.10.12
군산시 소룡동	2025타경5**	1억 2,200만원	1억 98만원	82.8%	26.10.12
군산시 수송동	2025타경209**	9,000만원	6,500만원	72.2%	26.10.12
군산시 나운동	2025타경209**	8,400만원	5,512만원	65.6%	26.10.12
군산시 나운동	2024타경266**	6,760만원	3,720만원	55%	26.10.12
군산시 미장동	2025타경210**	2억 8,500만원	2억 5,129만원	88.2%	26.10.12

전북특별자치도 군산시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전북특별자치도 군산시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전북특별자치도 군산시 수송동 839-1 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	4억 3,803만원 감정가 대비 49%
	전북특별자치도 군산시 동수송안길 35 3층 301호 (수송동,드림빌딩) 근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	3억 3,957만원 감정가 대비 34%
	전북특별자치도 군산시 번영로 190 101동 33층3303호 (조촌동,센트럴파크) 아파트 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1억 6,100만원 감정가 대비 70%
	전북특별자치도 군산시 상신3길 19-3 5층 509호 (나운동,하이스타운3차) 연립주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	4,830만원 감정가 대비 70%
	전북특별자치도 군산시 수송동로 100 110동 12층1203호 (수송동,군산수송세영리첼아파트) 아파트 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	2억 7,000만원 감정가 대비 100%
사진 없음	전북특별자치도 군산시 오식도동 859-34 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	36억 5,453만원 감정가 대비 49%
	전북특별자치도 군산시 성산면 고봉리 55-2 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	6억 1,917만원 감정가 대비 49%
	전북특별자치도 군산시 옥도면 신시도리 산41-1 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	7,822만원 감정가 대비 24%
	전북특별자치도 군산시 비응도동 78 새만금종합수산시장 1층에이-302호 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	375만원 감정가 대비 17%
	전북특별자치도 군산시 성산면 성덕리 산195-1 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.19	13억 8,576만원 감정가 대비 92%
	전북특별자치도 군산시 내흥동 156-7 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.19	3억 4,894만원 감정가 대비 100%
	전북특별자치도 군산시 내흥동 151 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.19	4억 2,933만원 감정가 대비 100%