🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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전북 군산시 산북동 전답 경매 — AI 예상낙찰가
군산지원 2026타경10127 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
전북특별자치도 군산시 산북동 1248
사건번호
2026타경10127 군산지원
물건종류
전답
감정가
4억 5,015만원
최저가
4억 5,015만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.26
감정평가 요항 — 전북 군산시 산북동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건은 전북특별자치도 군산시 소룡동 소재 "전북외국어고등학교" 서측 인근 및 남서측 원거리에 위치하며, 주위환경은 중소규모의 공장과 공업나지, 미개발 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황
● 대상토지 기호 1)은 대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로인 해망로와 공단대로가 위치하고 있어 인근 지역으로의 이동이 수월하며, 전반적인 교통사정은 보통입니다. ● 대상토지 기호 2)는 대상 토지까지 차량 출입이 가능하며, 인근 및 인접하여 간선도로인 해망로와 공항로가 위치하고 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 인근 지역으로의 이동이 수월하며 전반적인 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
● 대상토지 기호 1)은 세장형의 토지로서, 조사일 현재 답으로 이용중입니다. ● 대상토지 기호 2)는 사다리 가장형의 토지로서, 조사일 현재 잡종지 상태입니다.
인접 도로상태
● 기호 1)은 남서측으로 2~3미터의 도로를 통해 출입합니다 ● 기호 2)는 동측으로 대로1류에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
● 기호 1)은 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. ● 기호 2)는 도시지역, 준공업지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-27) (모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
공부와의 차이
대상토지 기호 2)는 의뢰목록상 지목 '답'이나, 현황은 '잡종지'입니다.
제시목록 외 물건
별첨 '사진용지'와 같이 대상토지 기호2) 지상에 임차인 탁** 소유로 탐문되는 이동이 용이한 컨테이너와 경량철골 건물 등이 소재합니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 : 미상입니다. 기타 : --
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
2억 1,529만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.26) 해당 법원(군산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전북 군산시 산북동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전북특별자치도 군산시 낙찰통계
전북특별자치도 군산시에서 실제 매각된 108건의 평균 낙찰가는 감정가의 62.3%였습니다.
