🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
전북 남원시 산곡동 지리산하이츠콘도미니엄 숙박시설 경매 — AI 예상낙찰가
남원지원 2025타경1089 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
전북특별자치도 남원시 장승안길 2-9 지하2층201호 (산곡동,지리산하이츠콘도미니엄)
사건번호
2025타경1089 남원지원
물건종류
숙박시설
감정가
55억 4,800만원
최저가
13억 3,207만원(감정가 대비 24%)
진행상태
4회 유찰
매각기일
2026.10.12
감정평가 요항 — 전북 남원시 산곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 전북특별자치도 남원시 산곡동 소재 '전북특별자치도인재개발원' 동측 인근에 소재하며, 주위는 공공기관, 숙박시설,학교, 단독주택 및 자연림이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
토지형상/이용상태
동측 신성길로 연결되는 도로로 진출입이 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 자연녹지지역(2017-11-17),가축사육제한구역(절대금지지역(산곡동))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 소하천구역(산곡천)<소하천정비법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>
건물의 구조
철근콘트리트 슬래브지붕 12층 중 지하2층 201호외 110개호로서, 외벽: 드라이비트 및 시멘트 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽: 시멘트 몰탈 위 페인트, 내부 인테리어 등 마감, 창호: 새시창호임.
이용상태
주된 용도는 '콘도미니엄'입니다.
설비내역
기본적인 위생설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 수영장 및 지하 주차장 등이 구비 되어 있습니다.
공부와의 차이
본건 1층 건물의 면적과 관련하여 등기사항전부증명서 상에는 961.27㎡이나, 집합건축물대장상에는 916.27㎡로 각각 다르게 등재되어 있습니다.
제시외 물건
부정형의 완경사지대에 평탄히 조성된 토지로서, 현황 '숙박시설 부지(콘도미니엄 부지)'입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : (1) 본건 콘도는 기준시점 현재 휴업중인 상태이며, 현재 단전, 단수 등이 되어 있는 상태입니다. (2) 공부상 용도와 관련하여 기호1)-지하2층 제201호(운동시설), 기호6)-지하1층 제103호(숙박시설), 기호8)-지하1층 제105호(숙박시설), 기호10)-제1층 제101호(숙박시설)로 등재되어 있으나, 현황은 각각 연회장, 근린생활시설,식당, 근린생활시설로 운…
