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전북특별자치도 남원시 이백면 초촌리 산37 · 임야

전용 15,868.0㎡ (4800평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12

인수위험 확인 중

감정가

7,141만원

71,406,000 원

최저가

1,714만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

전북 남원시 이백면 임야 경매 — AI 예상낙찰가

남원지원 2025타경1190 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전북특별자치도 남원시 이백면 초촌리 산37
사건번호	2025타경1190 남원지원
물건종류	임야
감정가	7,141만원
최저가	1,714만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.10.12

감정평가 요항 — 전북 남원시 이백면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상 토지는 전북특별자치도 남원시 이백면 초촌리 소재 "오촌마을" 남동측 인근에 위치 하고, 주위는 국도 주변 전, 답 및 임야가 혼재한 농경지역으로서 주변에 중, 소규모의 자연부락이 산재함.
교통상황	대상 토지 하단부 인근까지 소형 차량 및 농기계의 출입이 가능하고 시내버스 승강장이 인근에 소재하며, 간선도로에서의 접근성 등 제반 교통여건은 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태	대상 토지는 부정형 토지로서 남서측 하향 완경사이고 자연림이 소재하는 임야임.
인접 도로상태	임야도상 맹지이고 남서측으로 소폭의 농로 및 인접지를 통하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태	보전관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-09-17)(상대 제한지역1000m(한우,육우,젖소,말,양,사슴 사육가능지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 역사문화환경보존지역(2008-12-26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장…
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시목록 외 물건	해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임. 대상 토지 지상에는 자생 입목(소나무 등)이 소재함.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	15,868.00㎡ (4800평)
공급면적	15,868.00㎡ (4800평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	임업용산지 · 준보전산지 · 상수원보호기타 · 공장설립승인지역 · 역사문화환경보존지역 · 가축사육제한구역 · (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역 · 보전관리지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	3,237만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(남원지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전북 남원시 이백면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전북특별자치도 남원시 임야 낙찰통계

전북특별자치도 남원시에서 매각된 임야 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.1%였고, 평균 3.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.8%, 54건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남원시 대산면	2025타경301**	4,783만원	1,490만원	31.2%	26.08.31
남원시 보절면	2025타경302**	1,032만원	354만원	34.3%	26.07.27
남원시 아영면	2025타경301**	382만원	151만원	39.6%	26.06.22
남원시 아영면	2025타경11**	4,344만원	3,262만원	75.1%	26.05.18
남원시 사매면	2025타경11**	8,581만원	4,620만원	53.8%	26.05.18
남원시 송동면	2025타경11**	2억 1,183만원	3,618만원	17.1%	26.05.18
남원시 주천면	2025타경11**	1억 1,572만원	4,230만원	36.6%	26.04.13

전북특별자치도 남원시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전북특별자치도 남원시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전북특별자치도 남원시 인월1길 49 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1,050만원 감정가 대비 70%
	전북특별자치도 남원시 주천면 장안리 454 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	5,102만원 감정가 대비 70%
	전북특별자치도 남원시 운봉읍 서천리 435-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	7,177만원 감정가 대비 70%
	전북특별자치도 남원시 운봉읍 권포리 1195-5 답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 5,858만원 감정가 대비 70%
	전북특별자치도 남원시 주천면 덕치리 산55 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3,806만원 감정가 대비 70%
	전북특별자치도 남원시 운봉읍 주촌리 산41-30 답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	6,012만원 감정가 대비 70%
	전북특별자치도 남원시 운봉읍 주촌리 300-8 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 1,635만원 감정가 대비 70%
	전북특별자치도 남원시 주천면 주천리 314 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3,281만원 감정가 대비 70%
	전북특별자치도 남원시 인월면 인월리 212-2 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	9억 281만원 감정가 대비 49%
	전북특별자치도 남원시 송동면 송내리 486-1 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1,127만원 감정가 대비 70%
	전북특별자치도 남원시 주생면 낙동리 산42-1 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1,160만원 감정가 대비 34%
	전북특별자치도 남원시 주천면 배덕리 산38-8 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	81만원 감정가 대비 49%