감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건 일련번호1~6)은 전북특별자치도 남원시 주천면 덕치리 소재 "구룡폭포" 북동측 인근 에 위치하고, 대상물건 일련번호7~37)은 전북특별자치도 남원시 운봉읍 주촌리 남동측 원거리 에 각각 위치하고, 주위는 임야, 전, 답 및 농가주택 등이 혼재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 대상물건 및 인근까지 제반 차량의 진출입이 자유롭고, 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 일련번호1,3~6) : 사다리형 완만한 토지로서, 자연림으로 이용중임. 일련번호2) : 사다리형 완만한 토지로서, 자연림 및 일부 도로로 이용중임. 일련번호7,8) : 부정형의 완만한 토지로서, 자연림으로 이용중임. 일련번호9,31~34) : 부정형의 완만한 토지로서, 토지임야로 이용중임. 일련번호10) : 삼각형의 평지 토지로서, 토지임야로 이용중임. 일련번호11) : 사다리형의 급경사 토지로서, 자연림으로… |
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| 인접 도로상태 | 일련번호1,2,9,32) : 남측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로가 소재함. 일련번호3~6,11,15,17) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 진출입함. 일련번호7) : 북측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로가 소재함. 일련번호8) : 서측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로가 소재함. 일련번호10,21,22,28,30) : 동측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로에 접함. 일련번호12,13,19,26,27,29,… |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호1) : 농림지역(2023-12-15), 보전관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역1000m(한우,육우,젖소,말,양,사슴 사육가능지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지… |
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| 건물의 구조 | 일련번호24) : 일반목구조 평기와지붕 2층으로서, 외부 : 판넬 등 마감, 내부 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임. 일련번호25) : 일반목구조 평기와지붕 단층으로서, 외부 : 판넬 등 마감, 내부 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임. |
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| 이용상태 | 일련번호24,25) : 주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 대상물건 일련번호13,31~34)는 공부상 지목은 '임야 및 목장용지' 이나, 현황 '일련번호13 : 도로, 일련번호31~34: 토지임야'임. / 해당사항 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 대상물건 일련번호14) 지상에 타인소유 축사 및 일련번호21,32) 지상에 제시외컨테이너 및 제시외비닐하우스가 소재함. |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
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