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전북특별자치도 남원시 금동 189 · 단독주택

전용 63.5㎡ (19.2평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12

인수위험 확인 중

감정가

2억 9,818만원

298,181,920 원

최저가

2억 872만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

전북 남원시 금동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

남원지원 2025타경30294 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전북특별자치도 남원시 금동 189
사건번호	2025타경30294 남원지원
물건종류	단독주택
감정가	2억 9,818만원
최저가	2억 872만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.10.12

감정평가 요항 — 전북 남원시 금동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 전북특별자치도 남원시 금동 소재 "광한루"북서측 인근에 소재하며 인근은 주택 및 소규모 상가가 주를 이루는 기존주택지대입니다.
교통상황	본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 있는등 제반 교통상황은 보통인 편입니다.
형태 및 이용상태	사다리형 평지의 토지로서 기준시점 현재 단독주택의 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태	본건 남측으로 노폭 약4미터 포장도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 제1종일반주거지역(2020-05-18) , 미관지구,가축사육제한구역(2018-12-14)(절대금지지역(금동))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008-12-26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2022-03-02)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제…
건물의 구조	일련번호 1-가는 연와조 시멘트기와지붕 단층건물로서 외벽:몰탈위 페인팅 및 벽돌붙임 등 마감 내벽:벽지 및 타일 등 마감 창호:샷시창호임 제시외건물 ㉠은 연와조 시멘트기와지붕 단층건물로서 외벽:벽돌붙임등 마감 내벽:벽지 및 타일 등 마감 창호:샷시창호임 제시외건물 ㉡은 연와조 시멘트기와지붕 단층건물로서 외벽:벽돌붙임 등 마감 내벽:몰탈위 페인팅 및 타일등 마감 제시외건물 ㉢은 무벽체입니다.
이용상태	일련번호 1-가는 주택으로 이용중이며, 제시외건물 ㉠은 주택일부로 제시외건물 ㉡는 창고 및 욕실로 제시외건물 ㉢은 가추로 이용중입니다.
설비내역	일련번호1-가에 위생 및 급배수설비, 난방설비등을 갖추고 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시목록 외 물건	없습니다.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	63.54㎡ (19.2평)
공급면적	63.54㎡ (19.2평)

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	6,953만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(남원지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전북 남원시 금동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전북특별자치도 남원시 단독주택 낙찰통계

전북특별자치도 남원시에서 매각된 단독주택 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 72.2%였고, 평균 1.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.8%, 54건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남원시 향교동	2025타경302**	8,815만원	8,925만원	101.2%	26.08.31
남원시 사매면	2025타경302**	2,606만원	1,016만원	39%	26.08.31
남원시 아영면	2025타경301**	5,841만원	2,222만원	38%	26.07.27
남원시 이백면	2025타경10**	4억 5,861만원	1억 6,933만원	36.9%	26.07.27
남원시 산내면	2025타경11**	3억 2,892만원	3억 3,000만원	100.3%	26.06.22
남원시 금동	2025타경11**	1억 6,740만원	1억 3,055만원	78%	26.06.22
남원시 하정동	2025타경302**	1억 5,324만원	7,533만원	49.2%	26.06.22
남원시 금지면	2025타경302**	8,899만원	9,500만원	106.7%	26.05.18

전북특별자치도 남원시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

엑스트라트리 — 무작위의 도박사 TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전북특별자치도 남원시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전북특별자치도 남원시 인월1길 49 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1,050만원 감정가 대비 70%
	전북특별자치도 남원시 주천면 장안리 454 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	5,102만원 감정가 대비 70%
	전북특별자치도 남원시 이백면 초촌리 산37 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1,714만원 감정가 대비 24%
	전북특별자치도 남원시 운봉읍 서천리 435-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	7,177만원 감정가 대비 70%
	전북특별자치도 남원시 운봉읍 권포리 1195-5 답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 5,858만원 감정가 대비 70%
	전북특별자치도 남원시 주천면 덕치리 산55 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3,806만원 감정가 대비 70%
	전북특별자치도 남원시 운봉읍 주촌리 산41-30 답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	6,012만원 감정가 대비 70%
	전북특별자치도 남원시 운봉읍 주촌리 300-8 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 1,635만원 감정가 대비 70%
	전북특별자치도 남원시 주천면 주천리 314 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3,281만원 감정가 대비 70%
	전북특별자치도 남원시 인월면 인월리 212-2 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	9억 281만원 감정가 대비 49%
	전북특별자치도 남원시 송동면 송내리 486-1 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1,127만원 감정가 대비 70%
	전북특별자치도 남원시 주생면 낙동리 산42-1 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1,160만원 감정가 대비 34%