전북특별자치도 장수군 번암면 유정리 42 · 단독주택다가구
전용 194.5㎡ (58.8평) · 신건 · 매각기일 2026.10.12
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전북 장수군 번암면 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
남원지원 2026타경30017 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 전북특별자치도 장수군 번암면 유정리 42 |
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| 사건번호 | 2026타경30017 남원지원 |
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| 물건종류 | 단독주택다가구 |
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| 감정가 | 3,829만원 |
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| 최저가 | 3,829만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.12 |
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감정평가 요항 — 전북 장수군 번암면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전북특별자치도 장수군 번암면 유정리 소재 "사치마을"내에 위치하며, 인근은 농가주택, 전 답등의 농경지 및 임야등이 혼재하는 시골 농촌지대입니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고, 본건 남측에 소재하는 "사치로"를 통해 장수군 및 타 시군구로 진출입이 가능한것으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편입니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 2필지 일단의 사다리형 토지로서 기준시점 현재 단독주택의 부지로 이용중입니다. |
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| 인접 도로상태 | 본건 남동측으로 노폭 야4미터 포장도로에 접하고 있습니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(절대금지구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(절대금지구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 일련번호 2-가는 목조 시멘트기와지붕 단층건물로서 외벽:몰탈위 페인팅 등 마감 내벽:벽지 및 타일 등 마감 창호:샷시창호입니다 일련번호 2-나는 블럭조 기와지붕 단층건물로서 내외벽:몰탈위 페인팅 듬 마감 일련번호 2-다는 목조 함석지붕 단층건물입니다 ㉠은 블럭조 스레트지붕입니다 ㉡는 판넬조 판넬지붕입니다 ㉢은 블럭조 스레트지붕입니다 ㉣는 목조 스레트지붕입니다 ㉤는 강파이프조 스레트지붕입니다. |
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| 이용상태 | 일련번호 2-가는 단독주택으로 일련번호2-나는 창고로 일련번호 2-다는 창고로 이용중이며 제시외건물 ㉠은 보일러실로 제시외건물 ㉡는 주택일부로 제시외건물 ㉢은 창고 및 부엌으로 제시외건물 ㉣는 창고로 제시외건물 ㉤은 가추로 이용중입니다. |
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| 설비내역 | 일련번호 2-가에 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비등이 구비되어 있습니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 일련번호1 지상에 부합물 성격의 제시외건물 ㉠~㉣이, 일련번호2 지상에 부합물성격의 제시외 건물 ㉤이 소재합니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계:미상입니다 기타:-. / 임대관계:미상입니다 기타:일련번호2에 등재된 목조 함석지붕 단층창고(33.2㎡)는 일련번호1(유정리 42번지) 지상에 소재하는것으로 등기사항전부증명서상 등재되어 있으나 현장조사 결과 구조,용도 및 면적등으로 보았을때 일련번호3(유정리 41)에 소재하고 있는것으로 확인되었으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 194.52㎡ (58.8평) |
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| 공급면적 | 194.52㎡ (58.8평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.12) 해당 법원(남원지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전북 장수군 번암면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전북특별자치도 장수군 낙찰통계
전북특별자치도 장수군에서 실제 매각된 14건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.4%였습니다.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 장수군 계남면 | 2025타경11** | 1억 3,602만원 | 5,620만원 | 41.3% | 26.08.31 |
| 장수군 계남면 | 2025타경11** | 5,940만원 | 716만원 | 12.1% | 26.08.31 |
| 장수군 천천면 | 2024타경317** | 1,019만원 | 60만원 | 5.9% | 26.07.27 |
| 장수군 산서면 | 2025타경11** | 1,188만원 | 586만원 | 49.3% | 26.07.27 |
| 장수군 계북면 | 2024타경6** | 47억 2,898만원 | 43억 8,000만원 | 92.6% | 26.07.27 |
| 장수군 천천면 | 2025타경302** | 6,101만원 | 6,500만원 | 106.5% | 26.07.27 |
| 장수군 천천면 | 2024타경317** | 240만원 | 20만원 | 8.2% | 26.07.27 |
| 장수군 장수읍 | 2025타경11** | 2,130만원 | 2,200만원 | 103.3% | 26.06.22 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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