제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 821 · 단독주택
전용 99.9㎡ (30.2평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
4억 4,512만원
445,123,280 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
제주 제주시 애월읍 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
제주지방법원 2022타경564 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 821 |
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| 사건번호 | 2022타경564 제주지방법원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 4억 4,512만원 |
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| 최저가 | 1억 5,267만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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감정평가 요항 — 제주 제주시 애월읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 소재“유수암리사무소”남측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재한 지역임. |
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| 교통상황 | 대상물건까지 제반차량 접근 가능하며, 동측으로 지방도(왕복 2차선)가 소재하여 제반교통 사정 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지 및 단지 내 도로로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구4등급, 생태계 보전지구5등급, 지하수자원보전4등급. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상 2층 구조로서, 외 벽: 드라이비트, 제주석 마감 등, 창 호: 하이샷시이중창 등임. |
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| 이용상태 | 단독주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본급·배수설비, 기본위생설비, 기본전기설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | "건물감정평가요항표" 참조. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 99.86㎡ (30.2평) |
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| 공급면적 | 99.86㎡ (30.2평) |
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| 법원 매각면적 | 99.86㎡ (30.2평) |
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| 대지권 비율 | 4.13% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 가축사육제한구역 · 지하수자원보전4등급 · 생태계보전지구4-1등급 · 생태계보전지구5등급 · 경관보전지구4등급 · 하수처리구역 · 계획관리지역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 8,984만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
제주 제주시 애월읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
제주특별자치도 제주시 단독주택 낙찰통계
제주특별자치도 제주시에서 매각된 단독주택 90건의 평균 낙찰가는 감정가의 51.7%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.9%, 613건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 7건 | 77.8% |
| 2회 | 45건 | 58.1% |
| 3회 | 27건 | 43.3% |
| 4회 | 7건 | 34.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 제주시 조천읍 | 2024타경30** | 5억 9,692만원 | 2억 9,249만원 | 49% | 26.10.20 |
| 제주시 한림읍 | 2025타경16** | 7억 6,969만원 | 4억 3,599만원 | 56.6% | 26.10.20 |
| 제주시 한림읍 | 2025타경78** | 15억 7,403만원 | 4억 2,000만원 | 26.7% | 26.10.13 |
| 제주시 이호이동 | 2025타경89** | 2억 3,663만원 | 1억 2,600만원 | 53.2% | 26.10.13 |
| 제주시 용강동 | 2025타경78** | 173억 2,230만원 | 53억원 | 30.6% | 26.10.13 |
| 제주시 애월읍 | 2025타경81** | 4억 5,319만원 | 3억 150만원 | 66.5% | 26.10.06 |
| 제주시 한림읍 | 2025타경83** | 1억 7,201만원 | 7,537만원 | 43.8% | 26.10.06 |
| 제주시 애월읍 | 2024타경369** | 4억 4,202만원 | 1억 6,789만원 | 38% | 26.10.06 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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제주특별자치도 제주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 의왕시 골사그내길 2 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.27 | 1,500만원 감정가 대비 100% |
 | 제주특별자치도 제주시 용담이동 1527 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 32억 8,061만원 감정가 대비 70% |
| 제주특별자치도 제주시 용담이동 1554-1 창고시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 7억 9,103만원 감정가 대비 49% |
| 제주특별자치도 제주시 용문로 26-5 창고시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 6억 7,517만원 감정가 대비 70% |
| 제주특별자치도 제주시 용문로 26-7 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 2,471만원 감정가 대비 70% |
 | 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 2229 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 2억 7,481만원 감정가 대비 12% |
 | 제주특별자치도 제주시 황사평6길 65 3층 301호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 597만원 감정가 대비 2% |
 | 제주특별자치도 제주시 한림읍 금능리 1939-1 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 4억 2,222만원 감정가 대비 34% |
 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 123-5 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 9억 2,549만원 감정가 대비 49% |
 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 2631 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 6,163만원 감정가 대비 49% |
 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 1307-1 6층601호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 5,978만원 감정가 대비 49% |
| 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 1307-1 6층605호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 5,978만원 감정가 대비 49% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
