감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 기호1) 제주특별자치도 제주시 화북이동 소재 "황사평마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 골프연습장 및 농경지가 혼재하는 취락지대임. 기호2) 제주특별자치도 제주시 연동 소재 "남녕고등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 공동주택 및 일부 단독주택 등이 혼재하는 주택상가 혼용지대임. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호1) 본건까지 차량출입이 가능하고, 북서측 근거리에 간선도로(연북로)가 소재하여 교통상황은 보통시됨. 기호1) 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 기호1) 남측으로 폭 약7미터 내외의 아스콘포장도로 및 동측으로 폭 약6미터 내외의 콘크리트포장도로에 접함. 기호2) 3필지 일단의 부지는 남측으로 폭 약8미터, 북측으로 폭 약 6미터 아스콘포장도로에 접함. |
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| 이용상태 | 기호1) 공동주택(다세대주택)(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 및 다락 등)으로 이용중임. 기호2) 생활숙박시설(방2, 거실겸주방, 욕실, 발코니)으로 이용중임. (후첨 "호별배치 및 내부구조도" 참조) |
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| 설비내역 | 기호1) 급.배수 설비, 기본 위생설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 기호2) 급.배수 설비, 기본 위생설비, 승강기설비, 천정매립형 시스템 냉난방설비, 기계식주차설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 기호1) 인접도로 대비 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임. 기호2) 토지3필지(제주시 연동 251-69,251-74,251-78번지) 일단으로 숙박시설부지로 이용중이며, 인접도로 대비 평탄한 유사 사다리형의 토지임. |
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| 건물구조 | 기호1) 철근콘크리트구조 경사슬래브위기와지붕 지상3층 공동주택(다세대주택) 건물 내 제3층 제301호로서,(사용승인일: 2017.2.1.) 외벽: 드라이비트 등, 내벽: 벽지 및 타일마감 등, 바닥: 강마루 등, 창호: 샷시창호 등임. 기호2) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1, 지상19층 숙박시설(생활숙박시설) "에코티엘" 건물내 제10층 제1107호로서,(사용승인일: 2017.12.20.) 외벽: 석재류… |
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| 토지이용계획(상세) | 기호1) 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역, 기호2) 3필지(제주시 연동 251-69번지 외) 일단으로 일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로2류(폭 8m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한… |
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| 임대관계/기타 | -기호1) 등기사항전부증명서에 2022년 6월 14일 설정계약으로 전세권 설정 등기(전세금: 금230,000,000원, 존속기간: 2024년 06월 13일까지, 전세권자: *)가 되어 있음. -기호2) 임차인이 제시한 임대차계약서에는 2022년 11월 15일에 2년동안 전세계약(전세금: 금120,000,000원, 임차인: 정**)을 하고, 확정일자를 받았다고 주장하고 있으나, 자세한 계약내용 등은 경매진행시 … |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
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