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제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 16 · 전

신건 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

3억 9,630만원

396,306,000 원

최저가

3억 9,630만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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제주 제주시 구좌읍 전 경매 — AI 예상낙찰가

제주지방법원 2024타경12349 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 16
사건번호	2024타경12349 제주지방법원
물건종류	전
감정가	3억 9,630만원
최저가	3억 9,630만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 제주 제주시 구좌읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 소재 "행원리사무소" 북동측 근거리(기호1), 북서측 인근(기호2) 및 남서측 원거리(기호4)에 산제하여 소재하며, 기호1) 인근은 임야, 전, 풍력발전기 등이 혼재한 해안 농경지대이며, 기호2) 인근은 주택 및 일부 근린생활시설 등이 소재하는 해안 취락지대이며, 기호4) 인근은 주로 농경지로 형성된 지방도 주변 농경지대임. / 본건은 제주특별자치도 제주시 일도이동 …
교통상황	기호(1) 본건 인근까지 차량의 진입이 가능하고, 근거리에 간선도로(해맞이해안로)가 소재하여 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(2) 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 근거리에 버스정류장과 간선도로(행원로, 일주동로, 해맞이해안로)가 소재하여 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(4) 본건 인근까지 차량의 진입이 가능하고, 근거리에 간선도로(일주동로)가 소재하여 제반 교통사정은 보통시됨. / 본건까지 차량접근이 가능하…
형태 및 이용상태	기호(1): 인접 토지 대비 저지성 완경사 부정형의 토지로, 전으로 이용중임. 기호(2): 인접 도로 대비 평탄한 유사사다형의 토지로, 단독주택 부지로 이용중임. 기호(4): 인접 토지 대비 저지성 완경사 부정형의 토지로, 전으로 이용중임.
토지형상/이용상태	북서측으로 폭 약 8m 내외의 아스콘 포장도로에 접함.
인접 도로상태	기호(1) 지적상 맹지이며, 인접지(제주시 구좌읍 행원리 1-98번지 지목 임야, 소유자: 제*****사)를 경유하여 통행이 이루어지고 있음. 기호(2) 북동측으로 현황 폭 약 5미터 내외, 북서측으로 현황 폭 약 5미터 내외의 아스콘포장도로에 각각 접함. 기호(4) 지적상 맹지이며, 인접지를 경유하여 통행이 이루어지고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1): 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을…
건물의 구조	의뢰목록: 기호(3) 벽돌조 스라브지붕 단층 단독주택으로서, (사용승인일: 2001. 8. 28.) 외벽: 몰탈페인팅 및 타일붙임 등, 내부: 벽지, 목재 마감 등, 바닥: 장판지깔기 등, 창호: 샷시창호 등임. / 벽돌조, 철근조, 철근콘크리트조 스라브, 스라브위기와지붕 지하1층, 지상4층 다세대주택 중 제1층 제101호로서, (사용승인일: 1988.4.11.) 외벽: 타일붙임, 몰탈페인팅 마감 등, 바닥:…
이용상태	의뢰목록: 기호(3) 단독주택으로 이용중임. / 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(후첨 "호별배치도" 참고)
설비내역	의뢰목록: 기호(3) 기본위생설비 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. / 기본 급배수.위생설비 및 난방설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	1억 6,722만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

제주 제주시 구좌읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

제주특별자치도 제주시 전 낙찰통계

제주특별자치도 제주시에서 매각된 전 98건의 평균 낙찰가는 감정가의 39.6%였고, 평균 3.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.7%, 613건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	19건	56.4%
3회	44건	38.0%
4회	23건	29.5%
5회	7건	20.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
제주시 해안동	2025타경85**	20억 3,145만원	5억 5,100만원	27.1%	26.10.20
제주시 애월읍	2025타경91**	5억 6,140만원	2억 32만원	35.7%	26.10.13
제주시 조천읍	2025타경19**	1억 3,030만원	4,512만원	34.6%	26.10.13
제주시 애월읍	2025타경18**	4억 2,876만원	1억 7,619만원	41.1%	26.10.06
제주시 구좌읍	2025타경12**	4억 7,284만원	1억 5,171만원	32.1%	26.10.06
제주시 애월읍	2025타경90**	1억 2,047만원	4,198만원	34.8%	26.09.22
제주시 구좌읍	2026타경100**	7억 5,913만원	3억 5,669만원	47%	26.09.22
제주시 한림읍	2025타경16**	1억 1,842만원	3,525만원	29.8%	26.09.22

제주특별자치도 제주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

제주특별자치도 제주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 의왕시 골사그내길 2 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.27	1,500만원 감정가 대비 100%
	제주특별자치도 제주시 용담이동 1527 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	32억 8,061만원 감정가 대비 70%
	제주특별자치도 제주시 용담이동 1554-1 창고시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	7억 9,103만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 제주시 용문로 26-5 창고시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	6억 7,517만원 감정가 대비 70%
	제주특별자치도 제주시 용문로 26-7 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1억 2,471만원 감정가 대비 70%
	제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 2229 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	2억 7,481만원 감정가 대비 12%
	제주특별자치도 제주시 황사평6길 65 3층 301호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	597만원 감정가 대비 2%
	제주특별자치도 제주시 한림읍 금능리 1939-1 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	4억 2,222만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 123-5 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	9억 2,549만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 2631 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	6,163만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 1307-1 6층601호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	5,978만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 1307-1 6층605호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	5,978만원 감정가 대비 49%