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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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제주 서귀포시 안덕면 임야 경매 — AI 예상낙찰가
제주지방법원 2025타경1261 · 5회 유찰
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경매 기본정보
소재지
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 289-8
사건번호
2025타경1261 제주지방법원
물건종류
임야
감정가
4억 4,961만원
최저가
7,557만원(감정가 대비 17%)
진행상태
5회 유찰
매각기일
2026.09.22
감정평가 요항 — 제주 서귀포시 안덕면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 소재 "덕수2교차로" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 주로 농경지, 임야 및 일부 숙박시설 등이 혼재하여 소재하는 지방도주변 농경 및 임야지대임.
교통상황
본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 북서측 근거리에 평화로(지방도1135번)가 소재하여 제반 교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태
인접 도로 대비 대체로 완만한 완경사의 사다리형 토지로서, 일부는 자연림, 토지임야 상태이며, 일부는 현황 ‘전’(메밀 경작)으로 이용 중임(별지 ‘항공사진’ 및 ‘사진용지’ 참조).
인접 도로상태
지적상 맹지이나, 현황 북서측으로 폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장 도로(지번: 덕수리 289-12, 지목 임야, 소유자: 정*윤)를 경유하여 진출입함. 본건(요역지)은 승역지(덕수리 240-1, 289-12, 289-21)에 설정된 지역권(통행권) 등기[특약: ‘승역지를 접한 다른 부동산 소유자에게도 통행권을 허락한다’ 포함]에 근거하여, 승역지를 경유하여 도로에 진출입이 가능한 것으로 확인됨. 다만, 실제…
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
공부와의 차이
본건 지목은 임야이나, 현황상 일부(약 46%)는 '전'으로 이용 중임.
제시목록 외 물건
본건 일부 지상에 노루망이 설치되어 있으나, 이동이 가능하여 평가제외하였음.(별지 '사진용지' 참고)
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계는 확인되지 않음. 본건은 지목이 임야이나, 현황 일부가 ‘전’으로 이용되고 있어, 농지취득자격증명 필요 여부는 관계기관에 확인할 필요가 있음.
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