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제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 1030 · 과수원

전용 559.0㎡ (169.1평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.24

인수위험 확인 중

감정가

28억 7,953만원

2,879,531,000 원

최저가

6억 9,137만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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낙찰 이상치 판별

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제주 제주시 조천읍 과수원 경매 — AI 예상낙찰가

제주지방법원 2025타경1475 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 1030
사건번호	2025타경1475 제주지방법원
물건종류	과수원
감정가	28억 7,953만원
최저가	6억 9,137만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.24

감정평가 요항 — 제주 제주시 조천읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	기호(1~6)은 제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 소재 '와산리사거리' 남서측 인근에 위치 하며, 일대는 마을주변 농경지대로, 전, 과수원, 단독주택 등이 혼재합니다.
교통상황	기호(1~6)은 연접한 토지로 대상물건 인근까지 차량의 통행이 가능하고, 기호(6) 남서측으로 도로가 개설중이며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태	기호(1~6)은 연접한 토지로 - 기호(1~3, 5): 부정형의 토지로 대체로 평탄하고, 과수목이 제거된 상태로 경작하고 있지 않습니다. - 기호(4): 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 진입로로 이용중입니다. - 기호(6): 부정형의 토지로 인접도로에 비해 다소 낮은 지대에 위치하고, 대체로 평탄하며, 과수목이 제거된 상태로 경작하고 있지 않습니다.
인접 도로상태	기호(1~6)은 연접한 토지로, 기호(4)남측으로 폭 약 4m의 포장도로 및 기호(6) 남서측으로 개설 공사중인 폭 약 12m의 도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	- 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 공장설립제한지역, 경관보전지 구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급입 니다. - 기호(2~4): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역), 공장설립제한 지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지 하수자원보전3등급, 하수처리구…
공부와의 차이	기호(4)의 공부상 지목은 '대'이나, 현황 '진입로'입니다.
제시목록 외 물건	없습니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상이며, 기호(1~3, 5, 6)은 농지취득자격 증명을 필요로하는 농지에 해당하는 것으로 판단되나 해당관청에 재확인 하시기 바랍니다.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	559.00㎡ (169.1평)
공급면적	559.00㎡ (169.1평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	지하수자원보전3등급 · 공장설립제한지역 · 경관보전지구5등급 · 생태계보전지구5등급 · 계획관리지역 · 하수처리구역 · 가축사육제한구역
필지 수	6필지
공시지가 합계	3억 2,577만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.24) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

제주 제주시 조천읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

제주특별자치도 제주시 과수원 낙찰통계

제주특별자치도 제주시에서 매각된 과수원 27건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.0%였고, 평균 3.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.3%, 653건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	9건	57.8%
3회	10건	38.7%
4회	5건	28.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
제주시 한림읍	2025타경17**	5억 5,617만원	1억 5,700만원	28.2%	26.11.03
제주시 애월읍	2025타경90**	1억 3,919만원	3,342만원	24%	26.11.03
제주시 애월읍	2025타경15**	1억 6,696만원	5,800만원	34.7%	26.10.27
제주시 화북이동	2025타경14**	10억 4,776만원	6억 1,100만원	58.3%	26.09.22
제주시 조천읍	2025타경70**	9,000만원	3,250만원	36.1%	26.09.08
제주시 한경면	2025타경12**	7억 7,823만원	3억 8,233만원	49.1%	26.08.11
제주시 애월읍	2025타경80**	9억 2,829만원	4억 6,010만원	49.6%	26.08.11
제주시 조천읍	2025타경15**	2억 1,129만원	1억 1,245만원	53.2%	26.08.11

제주특별자치도 제주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

제주특별자치도 제주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	제주특별자치도 제주시 월광로 140 3층303호 (노형동,노형휴캐슬) 오피스텔 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	110만원 감정가 대비 0%
	제주특별자치도 제주시 돈내길 22 10층1104호 (이도일동,이도휴안더센트럴) 오피스텔 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	333만원 감정가 대비 1%
	제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 452-14 대지,임야,전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 573만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 1834 과수원 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6,854만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 제주시 한경면 녹차분재로 609 105동 4층402호 (곶자왈아이파크) 연립주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	4,497만원 감정가 대비 6%
	제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 16 전 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	3억 9,630만원 감정가 대비 100%
	제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 710 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	2억 6,965만원 감정가 대비 100%
	제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 1703 전 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	1억 3,688만원 감정가 대비 100%
	제주특별자치도 제주시 고마로19길 40-1 1층101호 다세대주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	1억 1,360만원 감정가 대비 100%
	제주특별자치도 제주시 한경면 두모리 1907 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	4억 7,872만원 감정가 대비 24%
	제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 893-1 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2,262만원 감정가 대비 17%
	제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 808 창고시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	27억 3,315만원 감정가 대비 24%