제주 제주시 한경면 과수원 경매 — AI 예상낙찰가
제주지방법원 2025타경1567 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 910 |
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| 사건번호 | 2025타경1567 제주지방법원 |
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| 물건종류 | 과수원 |
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| 감정가 | 35억 8,657만원 |
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| 최저가 | 17억 5,742만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.24 |
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감정평가 요항 — 제주 제주시 한경면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 소재 "연화동마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 주택 등이 혼재한 마을주변 농경지대입니다. |
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| 교통상황 | 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 지방도 및 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난합니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호 (1,2) : 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 과수원입니다. 기호 (3) : 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전기타(조경수식재 등)입니다. 기호 (4,6,8) : 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전기타(조경수 및 과수목 식재 등)입니다. 기호 (5) : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 과수원입니다. 기호 (7) : 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지… |
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| 인접 도로상태 | 기호 (3,5,7) : 남동측으로 폭 약 12m 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있습니다. 기호 (1,2,4,6,8) : 지적상 맹지이나, 인접지를 경유하여 진출입이 가능합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 (1,2,4~6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성 을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국 제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구… |
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| 공부와의 차이 | 기호 (5) : 공부상 지목 '전'이나, 현황 '과수원'입니다. 기호 (7) : 공부상 지목 '과수원'이나, 현황 '전기타'입니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조하시기 바랍니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 'I.감정평가의 개요 - 5.기타 검토 및 참고 사항'을 참조하시기 바랍니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 2,248.00㎡ (680평) |
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| 공급면적 | 2,248.00㎡ (680평) |
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| 대지권 비율 | 73.17% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 지하수자원보전3등급 · 생태계보전지구5등급 · 계획관리지역 · 건축계획심의대상구역 · 경관보전지구5등급 · 가축사육제한구역 · 경관보전지구4등급 |
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| 필지 수 | 8필지 |
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| 공시지가 합계 | 5억 7,360만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.24) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
제주 제주시 한경면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
제주특별자치도 제주시 과수원 낙찰통계
제주특별자치도 제주시에서 매각된 과수원 24건의 평균 낙찰가는 감정가의 42.5%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.7%, 613건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 9건 | 57.8% |
| 3회 | 9건 | 39.2% |
| 4회 | 3건 | 30.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 제주시 화북이동 | 2025타경14** | 10억 4,776만원 | 6억 1,100만원 | 58.3% | 26.09.22 |
| 제주시 조천읍 | 2025타경70** | 9,000만원 | 3,250만원 | 36.1% | 26.09.08 |
| 제주시 애월읍 | 2025타경80** | 9억 2,829만원 | 4억 6,010만원 | 49.6% | 26.08.11 |
| 제주시 조천읍 | 2025타경15** | 2억 1,129만원 | 1억 1,245만원 | 53.2% | 26.08.11 |
| 제주시 한경면 | 2025타경12** | 7억 7,823만원 | 3억 8,233만원 | 49.1% | 26.08.11 |
| 제주시 오라이동 | 2024타경345** | 64억 692만원 | 10억 6,600만원 | 16.6% | 26.07.28 |
| 제주시 한경면 | 2024타경68** | 17억 3,058만원 | 3억 2,111만원 | 18.6% | 26.07.21 |
| 제주시 용강동 | 2025타경81** | 12억 2,643만원 | 3억 5,005만원 | 28.5% | 26.07.21 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
신경망 — 신경망 — 이변의 주인공스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
제주특별자치도 제주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 의왕시 골사그내길 2 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.27 | 1,500만원 감정가 대비 100% |
 | 제주특별자치도 제주시 용담이동 1527 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 32억 8,061만원 감정가 대비 70% |
| 제주특별자치도 제주시 용담이동 1554-1 창고시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 7억 9,103만원 감정가 대비 49% |
| 제주특별자치도 제주시 용문로 26-5 창고시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 6억 7,517만원 감정가 대비 70% |
| 제주특별자치도 제주시 용문로 26-7 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 2,471만원 감정가 대비 70% |
 | 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 2229 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 2억 7,481만원 감정가 대비 12% |
 | 제주특별자치도 제주시 황사평6길 65 3층 301호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 597만원 감정가 대비 2% |
 | 제주특별자치도 제주시 한림읍 금능리 1939-1 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 4억 2,222만원 감정가 대비 34% |
 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 123-5 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 9억 2,549만원 감정가 대비 49% |
 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 2631 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 6,163만원 감정가 대비 49% |
 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 1307-1 6층601호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 5,978만원 감정가 대비 49% |
| 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 1307-1 6층605호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 5,978만원 감정가 대비 49% |
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